Simulation Crédit Immobilier 2026
Mensualité & Coût pour un Prêt de 144 659 €
Pour emprunter 144 659 € sur 20 ans, votre mensualité s'élève à 868 € / mois (assurance comprise). Pour valider ce projet avec un taux d'endettement à 35%, vous devez percevoir un salaire net mensuel minimum de 2 480 €.
Prêt sur 15 ans (~3.2%)
1 049 € / mois
Assurance comprise
Coût total du crédit :44 161 €
Salaire net min. :2 997 €
Prêt sur 20 ans (~3.4%) — Le plus fréquent
868 € / mois
Assurance comprise
Coût total du crédit :63 661 €
Salaire net min. :2 480 €
Prêt sur 25 ans (~3.6%)
768 € / mois
Assurance comprise
Coût total du crédit :85 741 €
Salaire net min. :2 194 €
Tableau comparatif d'emprunt pour 144 659 €
| Durée | Taux Nominal | Mensualité (hors ass.) | Assurance / mois | Mensualité Totale | Coût Total Crédit | Salaire Net Min. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 10 ans | 3 % | 1 397 € | +36 € | 1 433 € | 27 301 € | 4 094 € |
| 15 ans | 3.2 % | 1 013 € | +36 € | 1 049 € | 44 161 € | 2 997 € |
| 20 ans | 3.4 % | 832 € | +36 € | 868 € | 63 661 € | 2 480 € |
| 25 ans | 3.6 % | 732 € | +36 € | 768 € | 85 741 € | 2 194 € |
Méthode de calcul du crédit pour 144 659 €
Taux d'intérêt 2026
Calcul basé sur la formule amortissable standard à taux fixe et sur les conditions de marché moyennes observées en 2026.
Assurance Emprunteur
Intégration d'un taux moyen d'assurance de 0,30 % par an sur le capital initial (délégation d'assurance loi Lemoine).
Endettement HCSF (35%)
Le revenu net minimum affiché correspond au seuil où la mensualité totale représente exactement 35 % de vos revenus nets.
Estimez les frais de notaire & votre capacité exacte
N'oubliez pas d'intégrer les frais d'acquisition (~7-8% dans l'ancien) à votre plan de financement.