Simulation Investissement Locatif 2026
Rendement Locatif pour un bien de 810 000 €
Pour un bien immobilier d'une valeur de 810 000 €, le loyer mensuel estimé se situe à 4 050 € / mois pour viser le rendement brut moyen du marché (6.0 %). En incluant les frais d'acquisition et les charges, le rendement net estimé ressort à 4.19 %.
Prudent (Patrimonial) — 4.5% Brut
3 038 € / mois
Loyer estimé hors charges
Loyer annuel brut :36 450 €
Rendement Net estimé :3.14 %
Équilibré (Marché Moyen) — 6% Brut
4 050 € / mois
Loyer estimé hors charges
Loyer annuel brut :48 600 €
Rendement Net estimé :4.19 %
Performant (Haut Rendement) — 7.5% Brut
5 063 € / mois
Loyer estimé hors charges
Loyer annuel brut :60 750 €
Rendement Net estimé :5.23 %
Analyse financière d'un achat de 810 000 €
| Indicateur | Valeur estimée | Explication |
|---|---|---|
| Prix de vente du bien | 810 000 € | Montant net vendeur / net FAI |
| Frais d'acquisition (Notaire) | +60 750 € | Estimation standard dans l'ancien (~7,5 %) |
| Coût total du projet | 870 750 € | Montant total à financer (Prix + Notaire) |
| Loyer mensuel moyen suggéré | 4 050 € / mois | Basé sur un rendement brut de 6 % |
| Rendement Net estimé | 4.19 % | Après déduction des charges non récupérables et taxe foncière (~25%) |
Comment optimiser la rentabilité pour un achat de 810 000 € ?
Fiscalité LMNP
Optez pour la location meublée (LMNP au régime réel) afin d'amortir le bien (810 000 €) et réduire votre imposition à 0 € pendant plusieurs années.
Travaux & Valeur Verte
Réaliser des travaux de rénovation énergétique permet d'augmenter le loyer et la valeur patrimoniale du bien.
Négociation Notaire
N'oubliez pas que les frais de notaire sur 810 000 € s'élèvent à environ 60 750 € et doivent être pris en compte dans le calcul de rendement net réel.
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