Simulation Crédit Immobilier 2026
Mensualité & Coût pour un Prêt de 899 459 €
Pour emprunter 899 459 € sur 20 ans, votre mensualité s'élève à 5 395 € / mois (assurance comprise). Pour valider ce projet avec un taux d'endettement à 35%, vous devez percevoir un salaire net mensuel minimum de 15 414 €.
Prêt sur 15 ans (~3.2%)
6 523 € / mois
Assurance comprise
Coût total du crédit :274 681 €
Salaire net min. :18 637 €
Prêt sur 20 ans (~3.4%) — Le plus fréquent
5 395 € / mois
Assurance comprise
Coût total du crédit :395 341 €
Salaire net min. :15 414 €
Prêt sur 25 ans (~3.6%)
4 776 € / mois
Assurance comprise
Coût total du crédit :533 341 €
Salaire net min. :13 646 €
Tableau comparatif d'emprunt pour 899 459 €
| Durée | Taux Nominal | Mensualité (hors ass.) | Assurance / mois | Mensualité Totale | Coût Total Crédit | Salaire Net Min. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 10 ans | 3 % | 8 685 € | +225 € | 8 910 € | 169 741 € | 25 457 € |
| 15 ans | 3.2 % | 6 298 € | +225 € | 6 523 € | 274 681 € | 18 637 € |
| 20 ans | 3.4 % | 5 170 € | +225 € | 5 395 € | 395 341 € | 15 414 € |
| 25 ans | 3.6 % | 4 551 € | +225 € | 4 776 € | 533 341 € | 13 646 € |
Méthode de calcul du crédit pour 899 459 €
Taux d'intérêt 2026
Calcul basé sur la formule amortissable standard à taux fixe et sur les conditions de marché moyennes observées en 2026.
Assurance Emprunteur
Intégration d'un taux moyen d'assurance de 0,30 % par an sur le capital initial (délégation d'assurance loi Lemoine).
Endettement HCSF (35%)
Le revenu net minimum affiché correspond au seuil où la mensualité totale représente exactement 35 % de vos revenus nets.
Estimez les frais de notaire & votre capacité exacte
N'oubliez pas d'intégrer les frais d'acquisition (~7-8% dans l'ancien) à votre plan de financement.