Simulation Crédit Immobilier 2026
Mensualité & Coût pour un Prêt de 877 400 €
Pour emprunter 877 400 € sur 20 ans, votre mensualité s'élève à 5 263 € / mois (assurance comprise). Pour valider ce projet avec un taux d'endettement à 35%, vous devez percevoir un salaire net mensuel minimum de 15 037 €.
Prêt sur 15 ans (~3.2%)
6 363 € / mois
Assurance comprise
Coût total du crédit :267 940 €
Salaire net min. :18 180 €
Prêt sur 20 ans (~3.4%) — Le plus fréquent
5 263 € / mois
Assurance comprise
Coût total du crédit :385 720 €
Salaire net min. :15 037 €
Prêt sur 25 ans (~3.6%)
4 659 € / mois
Assurance comprise
Coût total du crédit :520 300 €
Salaire net min. :13 311 €
Tableau comparatif d'emprunt pour 877 400 €
| Durée | Taux Nominal | Mensualité (hors ass.) | Assurance / mois | Mensualité Totale | Coût Total Crédit | Salaire Net Min. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 10 ans | 3 % | 8 472 € | +219 € | 8 691 € | 165 520 € | 24 831 € |
| 15 ans | 3.2 % | 6 144 € | +219 € | 6 363 € | 267 940 € | 18 180 € |
| 20 ans | 3.4 % | 5 044 € | +219 € | 5 263 € | 385 720 € | 15 037 € |
| 25 ans | 3.6 % | 4 440 € | +219 € | 4 659 € | 520 300 € | 13 311 € |
Méthode de calcul du crédit pour 877 400 €
Taux d'intérêt 2026
Calcul basé sur la formule amortissable standard à taux fixe et sur les conditions de marché moyennes observées en 2026.
Assurance Emprunteur
Intégration d'un taux moyen d'assurance de 0,30 % par an sur le capital initial (délégation d'assurance loi Lemoine).
Endettement HCSF (35%)
Le revenu net minimum affiché correspond au seuil où la mensualité totale représente exactement 35 % de vos revenus nets.
Estimez les frais de notaire & votre capacité exacte
N'oubliez pas d'intégrer les frais d'acquisition (~7-8% dans l'ancien) à votre plan de financement.