Simulation Crédit Immobilier 2026
Mensualité & Coût pour un Prêt de 869 605 €
Pour emprunter 869 605 € sur 20 ans, votre mensualité s'élève à 5 216 € / mois (assurance comprise). Pour valider ce projet avec un taux d'endettement à 35%, vous devez percevoir un salaire net mensuel minimum de 14 903 €.
Prêt sur 15 ans (~3.2%)
6 306 € / mois
Assurance comprise
Coût total du crédit :265 475 €
Salaire net min. :18 017 €
Prêt sur 20 ans (~3.4%) — Le plus fréquent
5 216 € / mois
Assurance comprise
Coût total du crédit :382 235 €
Salaire net min. :14 903 €
Prêt sur 25 ans (~3.6%)
4 617 € / mois
Assurance comprise
Coût total du crédit :515 495 €
Salaire net min. :13 191 €
Tableau comparatif d'emprunt pour 869 605 €
| Durée | Taux Nominal | Mensualité (hors ass.) | Assurance / mois | Mensualité Totale | Coût Total Crédit | Salaire Net Min. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 10 ans | 3 % | 8 397 € | +217 € | 8 614 € | 164 075 € | 24 611 € |
| 15 ans | 3.2 % | 6 089 € | +217 € | 6 306 € | 265 475 € | 18 017 € |
| 20 ans | 3.4 % | 4 999 € | +217 € | 5 216 € | 382 235 € | 14 903 € |
| 25 ans | 3.6 % | 4 400 € | +217 € | 4 617 € | 515 495 € | 13 191 € |
Méthode de calcul du crédit pour 869 605 €
Taux d'intérêt 2026
Calcul basé sur la formule amortissable standard à taux fixe et sur les conditions de marché moyennes observées en 2026.
Assurance Emprunteur
Intégration d'un taux moyen d'assurance de 0,30 % par an sur le capital initial (délégation d'assurance loi Lemoine).
Endettement HCSF (35%)
Le revenu net minimum affiché correspond au seuil où la mensualité totale représente exactement 35 % de vos revenus nets.
Estimez les frais de notaire & votre capacité exacte
N'oubliez pas d'intégrer les frais d'acquisition (~7-8% dans l'ancien) à votre plan de financement.