Simulation Crédit Immobilier 2026
Mensualité & Coût pour un Prêt de 863 233 €
Pour emprunter 863 233 € sur 20 ans, votre mensualité s'élève à 5 178 € / mois (assurance comprise). Pour valider ce projet avec un taux d'endettement à 35%, vous devez percevoir un salaire net mensuel minimum de 14 794 €.
Prêt sur 15 ans (~3.2%)
6 261 € / mois
Assurance comprise
Coût total du crédit :263 747 €
Salaire net min. :17 889 €
Prêt sur 20 ans (~3.4%) — Le plus fréquent
5 178 € / mois
Assurance comprise
Coût total du crédit :379 487 €
Salaire net min. :14 794 €
Prêt sur 25 ans (~3.6%)
4 584 € / mois
Assurance comprise
Coût total du crédit :511 967 €
Salaire net min. :13 097 €
Tableau comparatif d'emprunt pour 863 233 €
| Durée | Taux Nominal | Mensualité (hors ass.) | Assurance / mois | Mensualité Totale | Coût Total Crédit | Salaire Net Min. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 10 ans | 3 % | 8 335 € | +216 € | 8 551 € | 162 887 € | 24 431 € |
| 15 ans | 3.2 % | 6 045 € | +216 € | 6 261 € | 263 747 € | 17 889 € |
| 20 ans | 3.4 % | 4 962 € | +216 € | 5 178 € | 379 487 € | 14 794 € |
| 25 ans | 3.6 % | 4 368 € | +216 € | 4 584 € | 511 967 € | 13 097 € |
Méthode de calcul du crédit pour 863 233 €
Taux d'intérêt 2026
Calcul basé sur la formule amortissable standard à taux fixe et sur les conditions de marché moyennes observées en 2026.
Assurance Emprunteur
Intégration d'un taux moyen d'assurance de 0,30 % par an sur le capital initial (délégation d'assurance loi Lemoine).
Endettement HCSF (35%)
Le revenu net minimum affiché correspond au seuil où la mensualité totale représente exactement 35 % de vos revenus nets.
Estimez les frais de notaire & votre capacité exacte
N'oubliez pas d'intégrer les frais d'acquisition (~7-8% dans l'ancien) à votre plan de financement.