Simulation Crédit Immobilier 2026
Mensualité & Coût pour un Prêt de 862 204 €
Pour emprunter 862 204 € sur 20 ans, votre mensualité s'élève à 5 172 € / mois (assurance comprise). Pour valider ce projet avec un taux d'endettement à 35%, vous devez percevoir un salaire net mensuel minimum de 14 777 €.
Prêt sur 15 ans (~3.2%)
6 254 € / mois
Assurance comprise
Coût total du crédit :263 516 €
Salaire net min. :17 869 €
Prêt sur 20 ans (~3.4%) — Le plus fréquent
5 172 € / mois
Assurance comprise
Coût total du crédit :379 076 €
Salaire net min. :14 777 €
Prêt sur 25 ans (~3.6%)
4 579 € / mois
Assurance comprise
Coût total du crédit :511 496 €
Salaire net min. :13 083 €
Tableau comparatif d'emprunt pour 862 204 €
| Durée | Taux Nominal | Mensualité (hors ass.) | Assurance / mois | Mensualité Totale | Coût Total Crédit | Salaire Net Min. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 10 ans | 3 % | 8 326 € | +216 € | 8 542 € | 162 836 € | 24 406 € |
| 15 ans | 3.2 % | 6 038 € | +216 € | 6 254 € | 263 516 € | 17 869 € |
| 20 ans | 3.4 % | 4 956 € | +216 € | 5 172 € | 379 076 € | 14 777 € |
| 25 ans | 3.6 % | 4 363 € | +216 € | 4 579 € | 511 496 € | 13 083 € |
Méthode de calcul du crédit pour 862 204 €
Taux d'intérêt 2026
Calcul basé sur la formule amortissable standard à taux fixe et sur les conditions de marché moyennes observées en 2026.
Assurance Emprunteur
Intégration d'un taux moyen d'assurance de 0,30 % par an sur le capital initial (délégation d'assurance loi Lemoine).
Endettement HCSF (35%)
Le revenu net minimum affiché correspond au seuil où la mensualité totale représente exactement 35 % de vos revenus nets.
Estimez les frais de notaire & votre capacité exacte
N'oubliez pas d'intégrer les frais d'acquisition (~7-8% dans l'ancien) à votre plan de financement.