Simulation Crédit Immobilier 2026
Mensualité & Coût pour un Prêt de 856 174 €
Pour emprunter 856 174 € sur 20 ans, votre mensualité s'élève à 5 136 € / mois (assurance comprise). Pour valider ce projet avec un taux d'endettement à 35%, vous devez percevoir un salaire net mensuel minimum de 14 674 €.
Prêt sur 15 ans (~3.2%)
6 209 € / mois
Assurance comprise
Coût total du crédit :261 446 €
Salaire net min. :17 740 €
Prêt sur 20 ans (~3.4%) — Le plus fréquent
5 136 € / mois
Assurance comprise
Coût total du crédit :376 466 €
Salaire net min. :14 674 €
Prêt sur 25 ans (~3.6%)
4 546 € / mois
Assurance comprise
Coût total du crédit :507 626 €
Salaire net min. :12 989 €
Tableau comparatif d'emprunt pour 856 174 €
| Durée | Taux Nominal | Mensualité (hors ass.) | Assurance / mois | Mensualité Totale | Coût Total Crédit | Salaire Net Min. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 10 ans | 3 % | 8 267 € | +214 € | 8 481 € | 161 546 € | 24 231 € |
| 15 ans | 3.2 % | 5 995 € | +214 € | 6 209 € | 261 446 € | 17 740 € |
| 20 ans | 3.4 % | 4 922 € | +214 € | 5 136 € | 376 466 € | 14 674 € |
| 25 ans | 3.6 % | 4 332 € | +214 € | 4 546 € | 507 626 € | 12 989 € |
Méthode de calcul du crédit pour 856 174 €
Taux d'intérêt 2026
Calcul basé sur la formule amortissable standard à taux fixe et sur les conditions de marché moyennes observées en 2026.
Assurance Emprunteur
Intégration d'un taux moyen d'assurance de 0,30 % par an sur le capital initial (délégation d'assurance loi Lemoine).
Endettement HCSF (35%)
Le revenu net minimum affiché correspond au seuil où la mensualité totale représente exactement 35 % de vos revenus nets.
Estimez les frais de notaire & votre capacité exacte
N'oubliez pas d'intégrer les frais d'acquisition (~7-8% dans l'ancien) à votre plan de financement.