Simulation Crédit Immobilier 2026
Mensualité & Coût pour un Prêt de 854 655 €
Pour emprunter 854 655 € sur 20 ans, votre mensualité s'élève à 5 127 € / mois (assurance comprise). Pour valider ce projet avec un taux d'endettement à 35%, vous devez percevoir un salaire net mensuel minimum de 14 649 €.
Prêt sur 15 ans (~3.2%)
6 199 € / mois
Assurance comprise
Coût total du crédit :261 165 €
Salaire net min. :17 711 €
Prêt sur 20 ans (~3.4%) — Le plus fréquent
5 127 € / mois
Assurance comprise
Coût total du crédit :375 825 €
Salaire net min. :14 649 €
Prêt sur 25 ans (~3.6%)
4 539 € / mois
Assurance comprise
Coût total du crédit :507 045 €
Salaire net min. :12 969 €
Tableau comparatif d'emprunt pour 854 655 €
| Durée | Taux Nominal | Mensualité (hors ass.) | Assurance / mois | Mensualité Totale | Coût Total Crédit | Salaire Net Min. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 10 ans | 3 % | 8 253 € | +214 € | 8 467 € | 161 385 € | 24 191 € |
| 15 ans | 3.2 % | 5 985 € | +214 € | 6 199 € | 261 165 € | 17 711 € |
| 20 ans | 3.4 % | 4 913 € | +214 € | 5 127 € | 375 825 € | 14 649 € |
| 25 ans | 3.6 % | 4 325 € | +214 € | 4 539 € | 507 045 € | 12 969 € |
Méthode de calcul du crédit pour 854 655 €
Taux d'intérêt 2026
Calcul basé sur la formule amortissable standard à taux fixe et sur les conditions de marché moyennes observées en 2026.
Assurance Emprunteur
Intégration d'un taux moyen d'assurance de 0,30 % par an sur le capital initial (délégation d'assurance loi Lemoine).
Endettement HCSF (35%)
Le revenu net minimum affiché correspond au seuil où la mensualité totale représente exactement 35 % de vos revenus nets.
Estimez les frais de notaire & votre capacité exacte
N'oubliez pas d'intégrer les frais d'acquisition (~7-8% dans l'ancien) à votre plan de financement.