Simulation Crédit Immobilier 2026
Mensualité & Coût pour un Prêt de 854 312 €
Pour emprunter 854 312 € sur 20 ans, votre mensualité s'élève à 5 125 € / mois (assurance comprise). Pour valider ce projet avec un taux d'endettement à 35%, vous devez percevoir un salaire net mensuel minimum de 14 643 €.
Prêt sur 15 ans (~3.2%)
6 196 € / mois
Assurance comprise
Coût total du crédit :260 968 €
Salaire net min. :17 703 €
Prêt sur 20 ans (~3.4%) — Le plus fréquent
5 125 € / mois
Assurance comprise
Coût total du crédit :375 688 €
Salaire net min. :14 643 €
Prêt sur 25 ans (~3.6%)
4 537 € / mois
Assurance comprise
Coût total du crédit :506 788 €
Salaire net min. :12 963 €
Tableau comparatif d'emprunt pour 854 312 €
| Durée | Taux Nominal | Mensualité (hors ass.) | Assurance / mois | Mensualité Totale | Coût Total Crédit | Salaire Net Min. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 10 ans | 3 % | 8 249 € | +214 € | 8 463 € | 161 248 € | 24 180 € |
| 15 ans | 3.2 % | 5 982 € | +214 € | 6 196 € | 260 968 € | 17 703 € |
| 20 ans | 3.4 % | 4 911 € | +214 € | 5 125 € | 375 688 € | 14 643 € |
| 25 ans | 3.6 % | 4 323 € | +214 € | 4 537 € | 506 788 € | 12 963 € |
Méthode de calcul du crédit pour 854 312 €
Taux d'intérêt 2026
Calcul basé sur la formule amortissable standard à taux fixe et sur les conditions de marché moyennes observées en 2026.
Assurance Emprunteur
Intégration d'un taux moyen d'assurance de 0,30 % par an sur le capital initial (délégation d'assurance loi Lemoine).
Endettement HCSF (35%)
Le revenu net minimum affiché correspond au seuil où la mensualité totale représente exactement 35 % de vos revenus nets.
Estimez les frais de notaire & votre capacité exacte
N'oubliez pas d'intégrer les frais d'acquisition (~7-8% dans l'ancien) à votre plan de financement.