Simulation Crédit Immobilier 2026
Mensualité & Coût pour un Prêt de 846 860 €
Pour emprunter 846 860 € sur 20 ans, votre mensualité s'élève à 5 080 € / mois (assurance comprise). Pour valider ce projet avec un taux d'endettement à 35%, vous devez percevoir un salaire net mensuel minimum de 14 514 €.
Prêt sur 15 ans (~3.2%)
6 142 € / mois
Assurance comprise
Coût total du crédit :258 700 €
Salaire net min. :17 549 €
Prêt sur 20 ans (~3.4%) — Le plus fréquent
5 080 € / mois
Assurance comprise
Coût total du crédit :372 340 €
Salaire net min. :14 514 €
Prêt sur 25 ans (~3.6%)
4 497 € / mois
Assurance comprise
Coût total du crédit :502 240 €
Salaire net min. :12 849 €
Tableau comparatif d'emprunt pour 846 860 €
| Durée | Taux Nominal | Mensualité (hors ass.) | Assurance / mois | Mensualité Totale | Coût Total Crédit | Salaire Net Min. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 10 ans | 3 % | 8 177 € | +212 € | 8 389 € | 159 820 € | 23 969 € |
| 15 ans | 3.2 % | 5 930 € | +212 € | 6 142 € | 258 700 € | 17 549 € |
| 20 ans | 3.4 % | 4 868 € | +212 € | 5 080 € | 372 340 € | 14 514 € |
| 25 ans | 3.6 % | 4 285 € | +212 € | 4 497 € | 502 240 € | 12 849 € |
Méthode de calcul du crédit pour 846 860 €
Taux d'intérêt 2026
Calcul basé sur la formule amortissable standard à taux fixe et sur les conditions de marché moyennes observées en 2026.
Assurance Emprunteur
Intégration d'un taux moyen d'assurance de 0,30 % par an sur le capital initial (délégation d'assurance loi Lemoine).
Endettement HCSF (35%)
Le revenu net minimum affiché correspond au seuil où la mensualité totale représente exactement 35 % de vos revenus nets.
Estimez les frais de notaire & votre capacité exacte
N'oubliez pas d'intégrer les frais d'acquisition (~7-8% dans l'ancien) à votre plan de financement.