Simulation Crédit Immobilier 2026
Mensualité & Coût pour un Prêt de 846 321 €
Pour emprunter 846 321 € sur 20 ans, votre mensualité s'élève à 5 077 € / mois (assurance comprise). Pour valider ce projet avec un taux d'endettement à 35%, vous devez percevoir un salaire net mensuel minimum de 14 506 €.
Prêt sur 15 ans (~3.2%)
6 138 € / mois
Assurance comprise
Coût total du crédit :258 519 €
Salaire net min. :17 537 €
Prêt sur 20 ans (~3.4%) — Le plus fréquent
5 077 € / mois
Assurance comprise
Coût total du crédit :372 159 €
Salaire net min. :14 506 €
Prêt sur 25 ans (~3.6%)
4 494 € / mois
Assurance comprise
Coût total du crédit :501 879 €
Salaire net min. :12 840 €
Tableau comparatif d'emprunt pour 846 321 €
| Durée | Taux Nominal | Mensualité (hors ass.) | Assurance / mois | Mensualité Totale | Coût Total Crédit | Salaire Net Min. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 10 ans | 3 % | 8 172 € | +212 € | 8 384 € | 159 759 € | 23 954 € |
| 15 ans | 3.2 % | 5 926 € | +212 € | 6 138 € | 258 519 € | 17 537 € |
| 20 ans | 3.4 % | 4 865 € | +212 € | 5 077 € | 372 159 € | 14 506 € |
| 25 ans | 3.6 % | 4 282 € | +212 € | 4 494 € | 501 879 € | 12 840 € |
Méthode de calcul du crédit pour 846 321 €
Taux d'intérêt 2026
Calcul basé sur la formule amortissable standard à taux fixe et sur les conditions de marché moyennes observées en 2026.
Assurance Emprunteur
Intégration d'un taux moyen d'assurance de 0,30 % par an sur le capital initial (délégation d'assurance loi Lemoine).
Endettement HCSF (35%)
Le revenu net minimum affiché correspond au seuil où la mensualité totale représente exactement 35 % de vos revenus nets.
Estimez les frais de notaire & votre capacité exacte
N'oubliez pas d'intégrer les frais d'acquisition (~7-8% dans l'ancien) à votre plan de financement.