Simulation Crédit Immobilier 2026
Mensualité & Coût pour un Prêt de 845 977 €
Pour emprunter 845 977 € sur 20 ans, votre mensualité s'élève à 5 074 € / mois (assurance comprise). Pour valider ce projet avec un taux d'endettement à 35%, vous devez percevoir un salaire net mensuel minimum de 14 497 €.
Prêt sur 15 ans (~3.2%)
6 135 € / mois
Assurance comprise
Coût total du crédit :258 323 €
Salaire net min. :17 529 €
Prêt sur 20 ans (~3.4%) — Le plus fréquent
5 074 € / mois
Assurance comprise
Coût total du crédit :371 783 €
Salaire net min. :14 497 €
Prêt sur 25 ans (~3.6%)
4 492 € / mois
Assurance comprise
Coût total du crédit :501 623 €
Salaire net min. :12 834 €
Tableau comparatif d'emprunt pour 845 977 €
| Durée | Taux Nominal | Mensualité (hors ass.) | Assurance / mois | Mensualité Totale | Coût Total Crédit | Salaire Net Min. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 10 ans | 3 % | 8 169 € | +211 € | 8 380 € | 159 623 € | 23 943 € |
| 15 ans | 3.2 % | 5 924 € | +211 € | 6 135 € | 258 323 € | 17 529 € |
| 20 ans | 3.4 % | 4 863 € | +211 € | 5 074 € | 371 783 € | 14 497 € |
| 25 ans | 3.6 % | 4 281 € | +211 € | 4 492 € | 501 623 € | 12 834 € |
Méthode de calcul du crédit pour 845 977 €
Taux d'intérêt 2026
Calcul basé sur la formule amortissable standard à taux fixe et sur les conditions de marché moyennes observées en 2026.
Assurance Emprunteur
Intégration d'un taux moyen d'assurance de 0,30 % par an sur le capital initial (délégation d'assurance loi Lemoine).
Endettement HCSF (35%)
Le revenu net minimum affiché correspond au seuil où la mensualité totale représente exactement 35 % de vos revenus nets.
Estimez les frais de notaire & votre capacité exacte
N'oubliez pas d'intégrer les frais d'acquisition (~7-8% dans l'ancien) à votre plan de financement.