Simulation Crédit Immobilier 2026
Mensualité & Coût pour un Prêt de 845 145 €
Pour emprunter 845 145 € sur 20 ans, votre mensualité s'élève à 5 069 € / mois (assurance comprise). Pour valider ce projet avec un taux d'endettement à 35%, vous devez percevoir un salaire net mensuel minimum de 14 483 €.
Prêt sur 15 ans (~3.2%)
6 129 € / mois
Assurance comprise
Coût total du crédit :258 075 €
Salaire net min. :17 511 €
Prêt sur 20 ans (~3.4%) — Le plus fréquent
5 069 € / mois
Assurance comprise
Coût total du crédit :371 415 €
Salaire net min. :14 483 €
Prêt sur 25 ans (~3.6%)
4 487 € / mois
Assurance comprise
Coût total du crédit :500 955 €
Salaire net min. :12 820 €
Tableau comparatif d'emprunt pour 845 145 €
| Durée | Taux Nominal | Mensualité (hors ass.) | Assurance / mois | Mensualité Totale | Coût Total Crédit | Salaire Net Min. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 10 ans | 3 % | 8 161 € | +211 € | 8 372 € | 159 495 € | 23 920 € |
| 15 ans | 3.2 % | 5 918 € | +211 € | 6 129 € | 258 075 € | 17 511 € |
| 20 ans | 3.4 % | 4 858 € | +211 € | 5 069 € | 371 415 € | 14 483 € |
| 25 ans | 3.6 % | 4 276 € | +211 € | 4 487 € | 500 955 € | 12 820 € |
Méthode de calcul du crédit pour 845 145 €
Taux d'intérêt 2026
Calcul basé sur la formule amortissable standard à taux fixe et sur les conditions de marché moyennes observées en 2026.
Assurance Emprunteur
Intégration d'un taux moyen d'assurance de 0,30 % par an sur le capital initial (délégation d'assurance loi Lemoine).
Endettement HCSF (35%)
Le revenu net minimum affiché correspond au seuil où la mensualité totale représente exactement 35 % de vos revenus nets.
Estimez les frais de notaire & votre capacité exacte
N'oubliez pas d'intégrer les frais d'acquisition (~7-8% dans l'ancien) à votre plan de financement.