Simulation Crédit Immobilier 2026
Mensualité & Coût pour un Prêt de 838 970 €
Pour emprunter 838 970 € sur 20 ans, votre mensualité s'élève à 5 033 € / mois (assurance comprise). Pour valider ce projet avec un taux d'endettement à 35%, vous devez percevoir un salaire net mensuel minimum de 14 380 €.
Prêt sur 15 ans (~3.2%)
6 085 € / mois
Assurance comprise
Coût total du crédit :256 330 €
Salaire net min. :17 386 €
Prêt sur 20 ans (~3.4%) — Le plus fréquent
5 033 € / mois
Assurance comprise
Coût total du crédit :368 950 €
Salaire net min. :14 380 €
Prêt sur 25 ans (~3.6%)
4 455 € / mois
Assurance comprise
Coût total du crédit :497 530 €
Salaire net min. :12 729 €
Tableau comparatif d'emprunt pour 838 970 €
| Durée | Taux Nominal | Mensualité (hors ass.) | Assurance / mois | Mensualité Totale | Coût Total Crédit | Salaire Net Min. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 10 ans | 3 % | 8 101 € | +210 € | 8 311 € | 158 350 € | 23 746 € |
| 15 ans | 3.2 % | 5 875 € | +210 € | 6 085 € | 256 330 € | 17 386 € |
| 20 ans | 3.4 % | 4 823 € | +210 € | 5 033 € | 368 950 € | 14 380 € |
| 25 ans | 3.6 % | 4 245 € | +210 € | 4 455 € | 497 530 € | 12 729 € |
Méthode de calcul du crédit pour 838 970 €
Taux d'intérêt 2026
Calcul basé sur la formule amortissable standard à taux fixe et sur les conditions de marché moyennes observées en 2026.
Assurance Emprunteur
Intégration d'un taux moyen d'assurance de 0,30 % par an sur le capital initial (délégation d'assurance loi Lemoine).
Endettement HCSF (35%)
Le revenu net minimum affiché correspond au seuil où la mensualité totale représente exactement 35 % de vos revenus nets.
Estimez les frais de notaire & votre capacité exacte
N'oubliez pas d'intégrer les frais d'acquisition (~7-8% dans l'ancien) à votre plan de financement.