Simulation Crédit Immobilier 2026
Mensualité & Coût pour un Prêt de 838 772 €
Pour emprunter 838 772 € sur 20 ans, votre mensualité s'élève à 5 032 € / mois (assurance comprise). Pour valider ce projet avec un taux d'endettement à 35%, vous devez percevoir un salaire net mensuel minimum de 14 377 €.
Prêt sur 15 ans (~3.2%)
6 083 € / mois
Assurance comprise
Coût total du crédit :256 168 €
Salaire net min. :17 380 €
Prêt sur 20 ans (~3.4%) — Le plus fréquent
5 032 € / mois
Assurance comprise
Coût total du crédit :368 908 €
Salaire net min. :14 377 €
Prêt sur 25 ans (~3.6%)
4 454 € / mois
Assurance comprise
Coût total du crédit :497 428 €
Salaire net min. :12 726 €
Tableau comparatif d'emprunt pour 838 772 €
| Durée | Taux Nominal | Mensualité (hors ass.) | Assurance / mois | Mensualité Totale | Coût Total Crédit | Salaire Net Min. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 10 ans | 3 % | 8 099 € | +210 € | 8 309 € | 158 308 € | 23 740 € |
| 15 ans | 3.2 % | 5 873 € | +210 € | 6 083 € | 256 168 € | 17 380 € |
| 20 ans | 3.4 % | 4 822 € | +210 € | 5 032 € | 368 908 € | 14 377 € |
| 25 ans | 3.6 % | 4 244 € | +210 € | 4 454 € | 497 428 € | 12 726 € |
Méthode de calcul du crédit pour 838 772 €
Taux d'intérêt 2026
Calcul basé sur la formule amortissable standard à taux fixe et sur les conditions de marché moyennes observées en 2026.
Assurance Emprunteur
Intégration d'un taux moyen d'assurance de 0,30 % par an sur le capital initial (délégation d'assurance loi Lemoine).
Endettement HCSF (35%)
Le revenu net minimum affiché correspond au seuil où la mensualité totale représente exactement 35 % de vos revenus nets.
Estimez les frais de notaire & votre capacité exacte
N'oubliez pas d'intégrer les frais d'acquisition (~7-8% dans l'ancien) à votre plan de financement.