Simulation Crédit Immobilier 2026
Mensualité & Coût pour un Prêt de 837 889 €
Pour emprunter 837 889 € sur 20 ans, votre mensualité s'élève à 5 025 € / mois (assurance comprise). Pour valider ce projet avec un taux d'endettement à 35%, vous devez percevoir un salaire net mensuel minimum de 14 357 €.
Prêt sur 15 ans (~3.2%)
6 076 € / mois
Assurance comprise
Coût total du crédit :255 791 €
Salaire net min. :17 360 €
Prêt sur 20 ans (~3.4%) — Le plus fréquent
5 025 € / mois
Assurance comprise
Coût total du crédit :368 111 €
Salaire net min. :14 357 €
Prêt sur 25 ans (~3.6%)
4 449 € / mois
Assurance comprise
Coût total du crédit :496 811 €
Salaire net min. :12 711 €
Tableau comparatif d'emprunt pour 837 889 €
| Durée | Taux Nominal | Mensualité (hors ass.) | Assurance / mois | Mensualité Totale | Coût Total Crédit | Salaire Net Min. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 10 ans | 3 % | 8 091 € | +209 € | 8 300 € | 158 111 € | 23 714 € |
| 15 ans | 3.2 % | 5 867 € | +209 € | 6 076 € | 255 791 € | 17 360 € |
| 20 ans | 3.4 % | 4 816 € | +209 € | 5 025 € | 368 111 € | 14 357 € |
| 25 ans | 3.6 % | 4 240 € | +209 € | 4 449 € | 496 811 € | 12 711 € |
Méthode de calcul du crédit pour 837 889 €
Taux d'intérêt 2026
Calcul basé sur la formule amortissable standard à taux fixe et sur les conditions de marché moyennes observées en 2026.
Assurance Emprunteur
Intégration d'un taux moyen d'assurance de 0,30 % par an sur le capital initial (délégation d'assurance loi Lemoine).
Endettement HCSF (35%)
Le revenu net minimum affiché correspond au seuil où la mensualité totale représente exactement 35 % de vos revenus nets.
Estimez les frais de notaire & votre capacité exacte
N'oubliez pas d'intégrer les frais d'acquisition (~7-8% dans l'ancien) à votre plan de financement.