Simulation Crédit Immobilier 2026
Mensualité & Coût pour un Prêt de 836 714 €
Pour emprunter 836 714 € sur 20 ans, votre mensualité s'élève à 5 019 € / mois (assurance comprise). Pour valider ce projet avec un taux d'endettement à 35%, vous devez percevoir un salaire net mensuel minimum de 14 340 €.
Prêt sur 15 ans (~3.2%)
6 068 € / mois
Assurance comprise
Coût total du crédit :255 526 €
Salaire net min. :17 337 €
Prêt sur 20 ans (~3.4%) — Le plus fréquent
5 019 € / mois
Assurance comprise
Coût total du crédit :367 846 €
Salaire net min. :14 340 €
Prêt sur 25 ans (~3.6%)
4 443 € / mois
Assurance comprise
Coût total du crédit :496 186 €
Salaire net min. :12 694 €
Tableau comparatif d'emprunt pour 836 714 €
| Durée | Taux Nominal | Mensualité (hors ass.) | Assurance / mois | Mensualité Totale | Coût Total Crédit | Salaire Net Min. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 10 ans | 3 % | 8 079 € | +209 € | 8 288 € | 157 846 € | 23 680 € |
| 15 ans | 3.2 % | 5 859 € | +209 € | 6 068 € | 255 526 € | 17 337 € |
| 20 ans | 3.4 % | 4 810 € | +209 € | 5 019 € | 367 846 € | 14 340 € |
| 25 ans | 3.6 % | 4 234 € | +209 € | 4 443 € | 496 186 € | 12 694 € |
Méthode de calcul du crédit pour 836 714 €
Taux d'intérêt 2026
Calcul basé sur la formule amortissable standard à taux fixe et sur les conditions de marché moyennes observées en 2026.
Assurance Emprunteur
Intégration d'un taux moyen d'assurance de 0,30 % par an sur le capital initial (délégation d'assurance loi Lemoine).
Endettement HCSF (35%)
Le revenu net minimum affiché correspond au seuil où la mensualité totale représente exactement 35 % de vos revenus nets.
Estimez les frais de notaire & votre capacité exacte
N'oubliez pas d'intégrer les frais d'acquisition (~7-8% dans l'ancien) à votre plan de financement.