Simulation Crédit Immobilier 2026
Mensualité & Coût pour un Prêt de 836 174 €
Pour emprunter 836 174 € sur 20 ans, votre mensualité s'élève à 5 016 € / mois (assurance comprise). Pour valider ce projet avec un taux d'endettement à 35%, vous devez percevoir un salaire net mensuel minimum de 14 331 €.
Prêt sur 15 ans (~3.2%)
6 064 € / mois
Assurance comprise
Coût total du crédit :255 346 €
Salaire net min. :17 326 €
Prêt sur 20 ans (~3.4%) — Le plus fréquent
5 016 € / mois
Assurance comprise
Coût total du crédit :367 666 €
Salaire net min. :14 331 €
Prêt sur 25 ans (~3.6%)
4 440 € / mois
Assurance comprise
Coût total du crédit :495 826 €
Salaire net min. :12 686 €
Tableau comparatif d'emprunt pour 836 174 €
| Durée | Taux Nominal | Mensualité (hors ass.) | Assurance / mois | Mensualité Totale | Coût Total Crédit | Salaire Net Min. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 10 ans | 3 % | 8 074 € | +209 € | 8 283 € | 157 786 € | 23 666 € |
| 15 ans | 3.2 % | 5 855 € | +209 € | 6 064 € | 255 346 € | 17 326 € |
| 20 ans | 3.4 % | 4 807 € | +209 € | 5 016 € | 367 666 € | 14 331 € |
| 25 ans | 3.6 % | 4 231 € | +209 € | 4 440 € | 495 826 € | 12 686 € |
Méthode de calcul du crédit pour 836 174 €
Taux d'intérêt 2026
Calcul basé sur la formule amortissable standard à taux fixe et sur les conditions de marché moyennes observées en 2026.
Assurance Emprunteur
Intégration d'un taux moyen d'assurance de 0,30 % par an sur le capital initial (délégation d'assurance loi Lemoine).
Endettement HCSF (35%)
Le revenu net minimum affiché correspond au seuil où la mensualité totale représente exactement 35 % de vos revenus nets.
Estimez les frais de notaire & votre capacité exacte
N'oubliez pas d'intégrer les frais d'acquisition (~7-8% dans l'ancien) à votre plan de financement.