Simulation Crédit Immobilier 2026
Mensualité & Coût pour un Prêt de 825 684 €
Pour emprunter 825 684 € sur 20 ans, votre mensualité s'élève à 4 952 € / mois (assurance comprise). Pour valider ce projet avec un taux d'endettement à 35%, vous devez percevoir un salaire net mensuel minimum de 14 149 €.
Prêt sur 15 ans (~3.2%)
5 988 € / mois
Assurance comprise
Coût total du crédit :252 156 €
Salaire net min. :17 109 €
Prêt sur 20 ans (~3.4%) — Le plus fréquent
4 952 € / mois
Assurance comprise
Coût total du crédit :362 796 €
Salaire net min. :14 149 €
Prêt sur 25 ans (~3.6%)
4 384 € / mois
Assurance comprise
Coût total du crédit :489 516 €
Salaire net min. :12 526 €
Tableau comparatif d'emprunt pour 825 684 €
| Durée | Taux Nominal | Mensualité (hors ass.) | Assurance / mois | Mensualité Totale | Coût Total Crédit | Salaire Net Min. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 10 ans | 3 % | 7 973 € | +206 € | 8 179 € | 155 796 € | 23 369 € |
| 15 ans | 3.2 % | 5 782 € | +206 € | 5 988 € | 252 156 € | 17 109 € |
| 20 ans | 3.4 % | 4 746 € | +206 € | 4 952 € | 362 796 € | 14 149 € |
| 25 ans | 3.6 % | 4 178 € | +206 € | 4 384 € | 489 516 € | 12 526 € |
Méthode de calcul du crédit pour 825 684 €
Taux d'intérêt 2026
Calcul basé sur la formule amortissable standard à taux fixe et sur les conditions de marché moyennes observées en 2026.
Assurance Emprunteur
Intégration d'un taux moyen d'assurance de 0,30 % par an sur le capital initial (délégation d'assurance loi Lemoine).
Endettement HCSF (35%)
Le revenu net minimum affiché correspond au seuil où la mensualité totale représente exactement 35 % de vos revenus nets.
Estimez les frais de notaire & votre capacité exacte
N'oubliez pas d'intégrer les frais d'acquisition (~7-8% dans l'ancien) à votre plan de financement.