Simulation Crédit Immobilier 2026
Mensualité & Coût pour un Prêt de 825 488 €
Pour emprunter 825 488 € sur 20 ans, votre mensualité s'élève à 4 951 € / mois (assurance comprise). Pour valider ce projet avec un taux d'endettement à 35%, vous devez percevoir un salaire net mensuel minimum de 14 146 €.
Prêt sur 15 ans (~3.2%)
5 986 € / mois
Assurance comprise
Coût total du crédit :251 992 €
Salaire net min. :17 103 €
Prêt sur 20 ans (~3.4%) — Le plus fréquent
4 951 € / mois
Assurance comprise
Coût total du crédit :362 752 €
Salaire net min. :14 146 €
Prêt sur 25 ans (~3.6%)
4 383 € / mois
Assurance comprise
Coût total du crédit :489 412 €
Salaire net min. :12 523 €
Tableau comparatif d'emprunt pour 825 488 €
| Durée | Taux Nominal | Mensualité (hors ass.) | Assurance / mois | Mensualité Totale | Coût Total Crédit | Salaire Net Min. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 10 ans | 3 % | 7 971 € | +206 € | 8 177 € | 155 752 € | 23 363 € |
| 15 ans | 3.2 % | 5 780 € | +206 € | 5 986 € | 251 992 € | 17 103 € |
| 20 ans | 3.4 % | 4 745 € | +206 € | 4 951 € | 362 752 € | 14 146 € |
| 25 ans | 3.6 % | 4 177 € | +206 € | 4 383 € | 489 412 € | 12 523 € |
Méthode de calcul du crédit pour 825 488 €
Taux d'intérêt 2026
Calcul basé sur la formule amortissable standard à taux fixe et sur les conditions de marché moyennes observées en 2026.
Assurance Emprunteur
Intégration d'un taux moyen d'assurance de 0,30 % par an sur le capital initial (délégation d'assurance loi Lemoine).
Endettement HCSF (35%)
Le revenu net minimum affiché correspond au seuil où la mensualité totale représente exactement 35 % de vos revenus nets.
Estimez les frais de notaire & votre capacité exacte
N'oubliez pas d'intégrer les frais d'acquisition (~7-8% dans l'ancien) à votre plan de financement.