Simulation Crédit Immobilier 2026
Mensualité & Coût pour un Prêt de 820 634 €
Pour emprunter 820 634 € sur 20 ans, votre mensualité s'élève à 4 922 € / mois (assurance comprise). Pour valider ce projet avec un taux d'endettement à 35%, vous devez percevoir un salaire net mensuel minimum de 14 063 €.
Prêt sur 15 ans (~3.2%)
5 951 € / mois
Assurance comprise
Coût total du crédit :250 546 €
Salaire net min. :17 003 €
Prêt sur 20 ans (~3.4%) — Le plus fréquent
4 922 € / mois
Assurance comprise
Coût total du crédit :360 646 €
Salaire net min. :14 063 €
Prêt sur 25 ans (~3.6%)
4 357 € / mois
Assurance comprise
Coût total du crédit :486 466 €
Salaire net min. :12 449 €
Tableau comparatif d'emprunt pour 820 634 €
| Durée | Taux Nominal | Mensualité (hors ass.) | Assurance / mois | Mensualité Totale | Coût Total Crédit | Salaire Net Min. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 10 ans | 3 % | 7 924 € | +205 € | 8 129 € | 154 846 € | 23 226 € |
| 15 ans | 3.2 % | 5 746 € | +205 € | 5 951 € | 250 546 € | 17 003 € |
| 20 ans | 3.4 % | 4 717 € | +205 € | 4 922 € | 360 646 € | 14 063 € |
| 25 ans | 3.6 % | 4 152 € | +205 € | 4 357 € | 486 466 € | 12 449 € |
Méthode de calcul du crédit pour 820 634 €
Taux d'intérêt 2026
Calcul basé sur la formule amortissable standard à taux fixe et sur les conditions de marché moyennes observées en 2026.
Assurance Emprunteur
Intégration d'un taux moyen d'assurance de 0,30 % par an sur le capital initial (délégation d'assurance loi Lemoine).
Endettement HCSF (35%)
Le revenu net minimum affiché correspond au seuil où la mensualité totale représente exactement 35 % de vos revenus nets.
Estimez les frais de notaire & votre capacité exacte
N'oubliez pas d'intégrer les frais d'acquisition (~7-8% dans l'ancien) à votre plan de financement.