Simulation Crédit Immobilier 2026
Mensualité & Coût pour un Prêt de 816 174 €
Pour emprunter 816 174 € sur 20 ans, votre mensualité s'élève à 4 896 € / mois (assurance comprise). Pour valider ce projet avec un taux d'endettement à 35%, vous devez percevoir un salaire net mensuel minimum de 13 989 €.
Prêt sur 15 ans (~3.2%)
5 919 € / mois
Assurance comprise
Coût total du crédit :249 246 €
Salaire net min. :16 911 €
Prêt sur 20 ans (~3.4%) — Le plus fréquent
4 896 € / mois
Assurance comprise
Coût total du crédit :358 866 €
Salaire net min. :13 989 €
Prêt sur 25 ans (~3.6%)
4 334 € / mois
Assurance comprise
Coût total du crédit :484 026 €
Salaire net min. :12 383 €
Tableau comparatif d'emprunt pour 816 174 €
| Durée | Taux Nominal | Mensualité (hors ass.) | Assurance / mois | Mensualité Totale | Coût Total Crédit | Salaire Net Min. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 10 ans | 3 % | 7 881 € | +204 € | 8 085 € | 154 026 € | 23 100 € |
| 15 ans | 3.2 % | 5 715 € | +204 € | 5 919 € | 249 246 € | 16 911 € |
| 20 ans | 3.4 % | 4 692 € | +204 € | 4 896 € | 358 866 € | 13 989 € |
| 25 ans | 3.6 % | 4 130 € | +204 € | 4 334 € | 484 026 € | 12 383 € |
Méthode de calcul du crédit pour 816 174 €
Taux d'intérêt 2026
Calcul basé sur la formule amortissable standard à taux fixe et sur les conditions de marché moyennes observées en 2026.
Assurance Emprunteur
Intégration d'un taux moyen d'assurance de 0,30 % par an sur le capital initial (délégation d'assurance loi Lemoine).
Endettement HCSF (35%)
Le revenu net minimum affiché correspond au seuil où la mensualité totale représente exactement 35 % de vos revenus nets.
Estimez les frais de notaire & votre capacité exacte
N'oubliez pas d'intégrer les frais d'acquisition (~7-8% dans l'ancien) à votre plan de financement.