Simulation Crédit Immobilier 2026
Mensualité & Coût pour un Prêt de 800 145 €
Pour emprunter 800 145 € sur 20 ans, votre mensualité s'élève à 4 800 € / mois (assurance comprise). Pour valider ce projet avec un taux d'endettement à 35%, vous devez percevoir un salaire net mensuel minimum de 13 714 €.
Prêt sur 15 ans (~3.2%)
5 803 € / mois
Assurance comprise
Coût total du crédit :244 395 €
Salaire net min. :16 580 €
Prêt sur 20 ans (~3.4%) — Le plus fréquent
4 800 € / mois
Assurance comprise
Coût total du crédit :351 855 €
Salaire net min. :13 714 €
Prêt sur 25 ans (~3.6%)
4 249 € / mois
Assurance comprise
Coût total du crédit :474 555 €
Salaire net min. :12 140 €
Tableau comparatif d'emprunt pour 800 145 €
| Durée | Taux Nominal | Mensualité (hors ass.) | Assurance / mois | Mensualité Totale | Coût Total Crédit | Salaire Net Min. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 10 ans | 3 % | 7 726 € | +200 € | 7 926 € | 150 975 € | 22 646 € |
| 15 ans | 3.2 % | 5 603 € | +200 € | 5 803 € | 244 395 € | 16 580 € |
| 20 ans | 3.4 % | 4 600 € | +200 € | 4 800 € | 351 855 € | 13 714 € |
| 25 ans | 3.6 % | 4 049 € | +200 € | 4 249 € | 474 555 € | 12 140 € |
Méthode de calcul du crédit pour 800 145 €
Taux d'intérêt 2026
Calcul basé sur la formule amortissable standard à taux fixe et sur les conditions de marché moyennes observées en 2026.
Assurance Emprunteur
Intégration d'un taux moyen d'assurance de 0,30 % par an sur le capital initial (délégation d'assurance loi Lemoine).
Endettement HCSF (35%)
Le revenu net minimum affiché correspond au seuil où la mensualité totale représente exactement 35 % de vos revenus nets.
Estimez les frais de notaire & votre capacité exacte
N'oubliez pas d'intégrer les frais d'acquisition (~7-8% dans l'ancien) à votre plan de financement.