Simulation Crédit Immobilier 2026
Mensualité & Coût pour un Prêt de 785 684 €
Pour emprunter 785 684 € sur 20 ans, votre mensualité s'élève à 4 712 € / mois (assurance comprise). Pour valider ce projet avec un taux d'endettement à 35%, vous devez percevoir un salaire net mensuel minimum de 13 463 €.
Prêt sur 15 ans (~3.2%)
5 698 € / mois
Assurance comprise
Coût total du crédit :239 956 €
Salaire net min. :16 280 €
Prêt sur 20 ans (~3.4%) — Le plus fréquent
4 712 € / mois
Assurance comprise
Coût total du crédit :345 196 €
Salaire net min. :13 463 €
Prêt sur 25 ans (~3.6%)
4 172 € / mois
Assurance comprise
Coût total du crédit :465 916 €
Salaire net min. :11 920 €
Tableau comparatif d'emprunt pour 785 684 €
| Durée | Taux Nominal | Mensualité (hors ass.) | Assurance / mois | Mensualité Totale | Coût Total Crédit | Salaire Net Min. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 10 ans | 3 % | 7 587 € | +196 € | 7 783 € | 148 276 € | 22 237 € |
| 15 ans | 3.2 % | 5 502 € | +196 € | 5 698 € | 239 956 € | 16 280 € |
| 20 ans | 3.4 % | 4 516 € | +196 € | 4 712 € | 345 196 € | 13 463 € |
| 25 ans | 3.6 % | 3 976 € | +196 € | 4 172 € | 465 916 € | 11 920 € |
Méthode de calcul du crédit pour 785 684 €
Taux d'intérêt 2026
Calcul basé sur la formule amortissable standard à taux fixe et sur les conditions de marché moyennes observées en 2026.
Assurance Emprunteur
Intégration d'un taux moyen d'assurance de 0,30 % par an sur le capital initial (délégation d'assurance loi Lemoine).
Endettement HCSF (35%)
Le revenu net minimum affiché correspond au seuil où la mensualité totale représente exactement 35 % de vos revenus nets.
Estimez les frais de notaire & votre capacité exacte
N'oubliez pas d'intégrer les frais d'acquisition (~7-8% dans l'ancien) à votre plan de financement.