Simulation Crédit Immobilier 2026
Mensualité & Coût pour un Prêt de 784 801 €
Pour emprunter 784 801 € sur 20 ans, votre mensualité s'élève à 4 707 € / mois (assurance comprise). Pour valider ce projet avec un taux d'endettement à 35%, vous devez percevoir un salaire net mensuel minimum de 13 449 €.
Prêt sur 15 ans (~3.2%)
5 691 € / mois
Assurance comprise
Coût total du crédit :239 579 €
Salaire net min. :16 260 €
Prêt sur 20 ans (~3.4%) — Le plus fréquent
4 707 € / mois
Assurance comprise
Coût total du crédit :344 879 €
Salaire net min. :13 449 €
Prêt sur 25 ans (~3.6%)
4 167 € / mois
Assurance comprise
Coût total du crédit :465 299 €
Salaire net min. :11 906 €
Tableau comparatif d'emprunt pour 784 801 €
| Durée | Taux Nominal | Mensualité (hors ass.) | Assurance / mois | Mensualité Totale | Coût Total Crédit | Salaire Net Min. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 10 ans | 3 % | 7 578 € | +196 € | 7 774 € | 148 079 € | 22 211 € |
| 15 ans | 3.2 % | 5 495 € | +196 € | 5 691 € | 239 579 € | 16 260 € |
| 20 ans | 3.4 % | 4 511 € | +196 € | 4 707 € | 344 879 € | 13 449 € |
| 25 ans | 3.6 % | 3 971 € | +196 € | 4 167 € | 465 299 € | 11 906 € |
Méthode de calcul du crédit pour 784 801 €
Taux d'intérêt 2026
Calcul basé sur la formule amortissable standard à taux fixe et sur les conditions de marché moyennes observées en 2026.
Assurance Emprunteur
Intégration d'un taux moyen d'assurance de 0,30 % par an sur le capital initial (délégation d'assurance loi Lemoine).
Endettement HCSF (35%)
Le revenu net minimum affiché correspond au seuil où la mensualité totale représente exactement 35 % de vos revenus nets.
Estimez les frais de notaire & votre capacité exacte
N'oubliez pas d'intégrer les frais d'acquisition (~7-8% dans l'ancien) à votre plan de financement.