Simulation Crédit Immobilier 2026
Mensualité & Coût pour un Prêt de 784 459 €
Pour emprunter 784 459 € sur 20 ans, votre mensualité s'élève à 4 705 € / mois (assurance comprise). Pour valider ce projet avec un taux d'endettement à 35%, vous devez percevoir un salaire net mensuel minimum de 13 443 €.
Prêt sur 15 ans (~3.2%)
5 689 € / mois
Assurance comprise
Coût total du crédit :239 561 €
Salaire net min. :16 254 €
Prêt sur 20 ans (~3.4%) — Le plus fréquent
4 705 € / mois
Assurance comprise
Coût total du crédit :344 741 €
Salaire net min. :13 443 €
Prêt sur 25 ans (~3.6%)
4 165 € / mois
Assurance comprise
Coût total du crédit :465 041 €
Salaire net min. :11 900 €
Tableau comparatif d'emprunt pour 784 459 €
| Durée | Taux Nominal | Mensualité (hors ass.) | Assurance / mois | Mensualité Totale | Coût Total Crédit | Salaire Net Min. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 10 ans | 3 % | 7 575 € | +196 € | 7 771 € | 148 061 € | 22 203 € |
| 15 ans | 3.2 % | 5 493 € | +196 € | 5 689 € | 239 561 € | 16 254 € |
| 20 ans | 3.4 % | 4 509 € | +196 € | 4 705 € | 344 741 € | 13 443 € |
| 25 ans | 3.6 % | 3 969 € | +196 € | 4 165 € | 465 041 € | 11 900 € |
Méthode de calcul du crédit pour 784 459 €
Taux d'intérêt 2026
Calcul basé sur la formule amortissable standard à taux fixe et sur les conditions de marché moyennes observées en 2026.
Assurance Emprunteur
Intégration d'un taux moyen d'assurance de 0,30 % par an sur le capital initial (délégation d'assurance loi Lemoine).
Endettement HCSF (35%)
Le revenu net minimum affiché correspond au seuil où la mensualité totale représente exactement 35 % de vos revenus nets.
Estimez les frais de notaire & votre capacité exacte
N'oubliez pas d'intégrer les frais d'acquisition (~7-8% dans l'ancien) à votre plan de financement.