Simulation Crédit Immobilier 2026
Mensualité & Coût pour un Prêt de 780 145 €
Pour emprunter 780 145 € sur 20 ans, votre mensualité s'élève à 4 680 € / mois (assurance comprise). Pour valider ce projet avec un taux d'endettement à 35%, vous devez percevoir un salaire net mensuel minimum de 13 371 €.
Prêt sur 15 ans (~3.2%)
5 658 € / mois
Assurance comprise
Coût total du crédit :238 295 €
Salaire net min. :16 166 €
Prêt sur 20 ans (~3.4%) — Le plus fréquent
4 680 € / mois
Assurance comprise
Coût total du crédit :343 055 €
Salaire net min. :13 371 €
Prêt sur 25 ans (~3.6%)
4 143 € / mois
Assurance comprise
Coût total du crédit :462 755 €
Salaire net min. :11 837 €
Tableau comparatif d'emprunt pour 780 145 €
| Durée | Taux Nominal | Mensualité (hors ass.) | Assurance / mois | Mensualité Totale | Coût Total Crédit | Salaire Net Min. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 10 ans | 3 % | 7 533 € | +195 € | 7 728 € | 147 215 € | 22 080 € |
| 15 ans | 3.2 % | 5 463 € | +195 € | 5 658 € | 238 295 € | 16 166 € |
| 20 ans | 3.4 % | 4 485 € | +195 € | 4 680 € | 343 055 € | 13 371 € |
| 25 ans | 3.6 % | 3 948 € | +195 € | 4 143 € | 462 755 € | 11 837 € |
Méthode de calcul du crédit pour 780 145 €
Taux d'intérêt 2026
Calcul basé sur la formule amortissable standard à taux fixe et sur les conditions de marché moyennes observées en 2026.
Assurance Emprunteur
Intégration d'un taux moyen d'assurance de 0,30 % par an sur le capital initial (délégation d'assurance loi Lemoine).
Endettement HCSF (35%)
Le revenu net minimum affiché correspond au seuil où la mensualité totale représente exactement 35 % de vos revenus nets.
Estimez les frais de notaire & votre capacité exacte
N'oubliez pas d'intégrer les frais d'acquisition (~7-8% dans l'ancien) à votre plan de financement.