Simulation Crédit Immobilier 2026
Mensualité & Coût pour un Prêt de 769 999 €
Pour emprunter 769 999 € sur 20 ans, votre mensualité s'élève à 4 618 € / mois (assurance comprise). Pour valider ce projet avec un taux d'endettement à 35%, vous devez percevoir un salaire net mensuel minimum de 13 194 €.
Prêt sur 15 ans (~3.2%)
5 584 € / mois
Assurance comprise
Coût total du crédit :235 121 €
Salaire net min. :15 954 €
Prêt sur 20 ans (~3.4%) — Le plus fréquent
4 618 € / mois
Assurance comprise
Coût total du crédit :338 321 €
Salaire net min. :13 194 €
Prêt sur 25 ans (~3.6%)
4 088 € / mois
Assurance comprise
Coût total du crédit :456 401 €
Salaire net min. :11 680 €
Tableau comparatif d'emprunt pour 769 999 €
| Durée | Taux Nominal | Mensualité (hors ass.) | Assurance / mois | Mensualité Totale | Coût Total Crédit | Salaire Net Min. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 10 ans | 3 % | 7 435 € | +192 € | 7 627 € | 145 241 € | 21 791 € |
| 15 ans | 3.2 % | 5 392 € | +192 € | 5 584 € | 235 121 € | 15 954 € |
| 20 ans | 3.4 % | 4 426 € | +192 € | 4 618 € | 338 321 € | 13 194 € |
| 25 ans | 3.6 % | 3 896 € | +192 € | 4 088 € | 456 401 € | 11 680 € |
Méthode de calcul du crédit pour 769 999 €
Taux d'intérêt 2026
Calcul basé sur la formule amortissable standard à taux fixe et sur les conditions de marché moyennes observées en 2026.
Assurance Emprunteur
Intégration d'un taux moyen d'assurance de 0,30 % par an sur le capital initial (délégation d'assurance loi Lemoine).
Endettement HCSF (35%)
Le revenu net minimum affiché correspond au seuil où la mensualité totale représente exactement 35 % de vos revenus nets.
Estimez les frais de notaire & votre capacité exacte
N'oubliez pas d'intégrer les frais d'acquisition (~7-8% dans l'ancien) à votre plan de financement.