Simulation Crédit Immobilier 2026
Mensualité & Coût pour un Prêt de 768 429 €
Pour emprunter 768 429 € sur 20 ans, votre mensualité s'élève à 4 609 € / mois (assurance comprise). Pour valider ce projet avec un taux d'endettement à 35%, vous devez percevoir un salaire net mensuel minimum de 13 169 €.
Prêt sur 15 ans (~3.2%)
5 573 € / mois
Assurance comprise
Coût total du crédit :234 711 €
Salaire net min. :15 923 €
Prêt sur 20 ans (~3.4%) — Le plus fréquent
4 609 € / mois
Assurance comprise
Coût total du crédit :337 731 €
Salaire net min. :13 169 €
Prêt sur 25 ans (~3.6%)
4 080 € / mois
Assurance comprise
Coût total du crédit :455 571 €
Salaire net min. :11 657 €
Tableau comparatif d'emprunt pour 768 429 €
| Durée | Taux Nominal | Mensualité (hors ass.) | Assurance / mois | Mensualité Totale | Coût Total Crédit | Salaire Net Min. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 10 ans | 3 % | 7 420 € | +192 € | 7 612 € | 145 011 € | 21 749 € |
| 15 ans | 3.2 % | 5 381 € | +192 € | 5 573 € | 234 711 € | 15 923 € |
| 20 ans | 3.4 % | 4 417 € | +192 € | 4 609 € | 337 731 € | 13 169 € |
| 25 ans | 3.6 % | 3 888 € | +192 € | 4 080 € | 455 571 € | 11 657 € |
Méthode de calcul du crédit pour 768 429 €
Taux d'intérêt 2026
Calcul basé sur la formule amortissable standard à taux fixe et sur les conditions de marché moyennes observées en 2026.
Assurance Emprunteur
Intégration d'un taux moyen d'assurance de 0,30 % par an sur le capital initial (délégation d'assurance loi Lemoine).
Endettement HCSF (35%)
Le revenu net minimum affiché correspond au seuil où la mensualité totale représente exactement 35 % de vos revenus nets.
Estimez les frais de notaire & votre capacité exacte
N'oubliez pas d'intégrer les frais d'acquisition (~7-8% dans l'ancien) à votre plan de financement.