Simulation Crédit Immobilier 2026
Mensualité & Coût pour un Prêt de 766 567 €
Pour emprunter 766 567 € sur 20 ans, votre mensualité s'élève à 4 598 € / mois (assurance comprise). Pour valider ce projet avec un taux d'endettement à 35%, vous devez percevoir un salaire net mensuel minimum de 13 137 €.
Prêt sur 15 ans (~3.2%)
5 560 € / mois
Assurance comprise
Coût total du crédit :234 233 €
Salaire net min. :15 886 €
Prêt sur 20 ans (~3.4%) — Le plus fréquent
4 598 € / mois
Assurance comprise
Coût total du crédit :336 953 €
Salaire net min. :13 137 €
Prêt sur 25 ans (~3.6%)
4 071 € / mois
Assurance comprise
Coût total du crédit :454 733 €
Salaire net min. :11 631 €
Tableau comparatif d'emprunt pour 766 567 €
| Durée | Taux Nominal | Mensualité (hors ass.) | Assurance / mois | Mensualité Totale | Coût Total Crédit | Salaire Net Min. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 10 ans | 3 % | 7 402 € | +192 € | 7 594 € | 144 713 € | 21 697 € |
| 15 ans | 3.2 % | 5 368 € | +192 € | 5 560 € | 234 233 € | 15 886 € |
| 20 ans | 3.4 % | 4 406 € | +192 € | 4 598 € | 336 953 € | 13 137 € |
| 25 ans | 3.6 % | 3 879 € | +192 € | 4 071 € | 454 733 € | 11 631 € |
Méthode de calcul du crédit pour 766 567 €
Taux d'intérêt 2026
Calcul basé sur la formule amortissable standard à taux fixe et sur les conditions de marché moyennes observées en 2026.
Assurance Emprunteur
Intégration d'un taux moyen d'assurance de 0,30 % par an sur le capital initial (délégation d'assurance loi Lemoine).
Endettement HCSF (35%)
Le revenu net minimum affiché correspond au seuil où la mensualité totale représente exactement 35 % de vos revenus nets.
Estimez les frais de notaire & votre capacité exacte
N'oubliez pas d'intégrer les frais d'acquisition (~7-8% dans l'ancien) à votre plan de financement.