Simulation Crédit Immobilier 2026
Mensualité & Coût pour un Prêt de 766 224 €
Pour emprunter 766 224 € sur 20 ans, votre mensualité s'élève à 4 597 € / mois (assurance comprise). Pour valider ce projet avec un taux d'endettement à 35%, vous devez percevoir un salaire net mensuel minimum de 13 134 €.
Prêt sur 15 ans (~3.2%)
5 557 € / mois
Assurance comprise
Coût total du crédit :234 036 €
Salaire net min. :15 877 €
Prêt sur 20 ans (~3.4%) — Le plus fréquent
4 597 € / mois
Assurance comprise
Coût total du crédit :337 056 €
Salaire net min. :13 134 €
Prêt sur 25 ans (~3.6%)
4 069 € / mois
Assurance comprise
Coût total du crédit :454 476 €
Salaire net min. :11 626 €
Tableau comparatif d'emprunt pour 766 224 €
| Durée | Taux Nominal | Mensualité (hors ass.) | Assurance / mois | Mensualité Totale | Coût Total Crédit | Salaire Net Min. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 10 ans | 3 % | 7 399 € | +192 € | 7 591 € | 144 696 € | 21 689 € |
| 15 ans | 3.2 % | 5 365 € | +192 € | 5 557 € | 234 036 € | 15 877 € |
| 20 ans | 3.4 % | 4 405 € | +192 € | 4 597 € | 337 056 € | 13 134 € |
| 25 ans | 3.6 % | 3 877 € | +192 € | 4 069 € | 454 476 € | 11 626 € |
Méthode de calcul du crédit pour 766 224 €
Taux d'intérêt 2026
Calcul basé sur la formule amortissable standard à taux fixe et sur les conditions de marché moyennes observées en 2026.
Assurance Emprunteur
Intégration d'un taux moyen d'assurance de 0,30 % par an sur le capital initial (délégation d'assurance loi Lemoine).
Endettement HCSF (35%)
Le revenu net minimum affiché correspond au seuil où la mensualité totale représente exactement 35 % de vos revenus nets.
Estimez les frais de notaire & votre capacité exacte
N'oubliez pas d'intégrer les frais d'acquisition (~7-8% dans l'ancien) à votre plan de financement.