Simulation Crédit Immobilier 2026
Mensualité & Coût pour un Prêt de 765 538 €
Pour emprunter 765 538 € sur 20 ans, votre mensualité s'élève à 4 592 € / mois (assurance comprise). Pour valider ce projet avec un taux d'endettement à 35%, vous devez percevoir un salaire net mensuel minimum de 13 120 €.
Prêt sur 15 ans (~3.2%)
5 552 € / mois
Assurance comprise
Coût total du crédit :233 822 €
Salaire net min. :15 863 €
Prêt sur 20 ans (~3.4%) — Le plus fréquent
4 592 € / mois
Assurance comprise
Coût total du crédit :336 542 €
Salaire net min. :13 120 €
Prêt sur 25 ans (~3.6%)
4 065 € / mois
Assurance comprise
Coût total du crédit :453 962 €
Salaire net min. :11 614 €
Tableau comparatif d'emprunt pour 765 538 €
| Durée | Taux Nominal | Mensualité (hors ass.) | Assurance / mois | Mensualité Totale | Coût Total Crédit | Salaire Net Min. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 10 ans | 3 % | 7 392 € | +191 € | 7 583 € | 144 422 € | 21 666 € |
| 15 ans | 3.2 % | 5 361 € | +191 € | 5 552 € | 233 822 € | 15 863 € |
| 20 ans | 3.4 % | 4 401 € | +191 € | 4 592 € | 336 542 € | 13 120 € |
| 25 ans | 3.6 % | 3 874 € | +191 € | 4 065 € | 453 962 € | 11 614 € |
Méthode de calcul du crédit pour 765 538 €
Taux d'intérêt 2026
Calcul basé sur la formule amortissable standard à taux fixe et sur les conditions de marché moyennes observées en 2026.
Assurance Emprunteur
Intégration d'un taux moyen d'assurance de 0,30 % par an sur le capital initial (délégation d'assurance loi Lemoine).
Endettement HCSF (35%)
Le revenu net minimum affiché correspond au seuil où la mensualité totale représente exactement 35 % de vos revenus nets.
Estimez les frais de notaire & votre capacité exacte
N'oubliez pas d'intégrer les frais d'acquisition (~7-8% dans l'ancien) à votre plan de financement.