Simulation Crédit Immobilier 2026
Mensualité & Coût pour un Prêt de 765 342 €
Pour emprunter 765 342 € sur 20 ans, votre mensualité s'élève à 4 590 € / mois (assurance comprise). Pour valider ce projet avec un taux d'endettement à 35%, vous devez percevoir un salaire net mensuel minimum de 13 114 €.
Prêt sur 15 ans (~3.2%)
5 550 € / mois
Assurance comprise
Coût total du crédit :233 658 €
Salaire net min. :15 857 €
Prêt sur 20 ans (~3.4%) — Le plus fréquent
4 590 € / mois
Assurance comprise
Coût total du crédit :336 258 €
Salaire net min. :13 114 €
Prêt sur 25 ans (~3.6%)
4 064 € / mois
Assurance comprise
Coût total du crédit :453 858 €
Salaire net min. :11 611 €
Tableau comparatif d'emprunt pour 765 342 €
| Durée | Taux Nominal | Mensualité (hors ass.) | Assurance / mois | Mensualité Totale | Coût Total Crédit | Salaire Net Min. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 10 ans | 3 % | 7 390 € | +191 € | 7 581 € | 144 378 € | 21 660 € |
| 15 ans | 3.2 % | 5 359 € | +191 € | 5 550 € | 233 658 € | 15 857 € |
| 20 ans | 3.4 % | 4 399 € | +191 € | 4 590 € | 336 258 € | 13 114 € |
| 25 ans | 3.6 % | 3 873 € | +191 € | 4 064 € | 453 858 € | 11 611 € |
Méthode de calcul du crédit pour 765 342 €
Taux d'intérêt 2026
Calcul basé sur la formule amortissable standard à taux fixe et sur les conditions de marché moyennes observées en 2026.
Assurance Emprunteur
Intégration d'un taux moyen d'assurance de 0,30 % par an sur le capital initial (délégation d'assurance loi Lemoine).
Endettement HCSF (35%)
Le revenu net minimum affiché correspond au seuil où la mensualité totale représente exactement 35 % de vos revenus nets.
Estimez les frais de notaire & votre capacité exacte
N'oubliez pas d'intégrer les frais d'acquisition (~7-8% dans l'ancien) à votre plan de financement.