Simulation Crédit Immobilier 2026
Mensualité & Coût pour un Prêt de 764 801 €
Pour emprunter 764 801 € sur 20 ans, votre mensualité s'élève à 4 587 € / mois (assurance comprise). Pour valider ce projet avec un taux d'endettement à 35%, vous devez percevoir un salaire net mensuel minimum de 13 106 €.
Prêt sur 15 ans (~3.2%)
5 546 € / mois
Assurance comprise
Coût total du crédit :233 479 €
Salaire net min. :15 846 €
Prêt sur 20 ans (~3.4%) — Le plus fréquent
4 587 € / mois
Assurance comprise
Coût total du crédit :336 079 €
Salaire net min. :13 106 €
Prêt sur 25 ans (~3.6%)
4 061 € / mois
Assurance comprise
Coût total du crédit :453 499 €
Salaire net min. :11 603 €
Tableau comparatif d'emprunt pour 764 801 €
| Durée | Taux Nominal | Mensualité (hors ass.) | Assurance / mois | Mensualité Totale | Coût Total Crédit | Salaire Net Min. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 10 ans | 3 % | 7 385 € | +191 € | 7 576 € | 144 319 € | 21 646 € |
| 15 ans | 3.2 % | 5 355 € | +191 € | 5 546 € | 233 479 € | 15 846 € |
| 20 ans | 3.4 % | 4 396 € | +191 € | 4 587 € | 336 079 € | 13 106 € |
| 25 ans | 3.6 % | 3 870 € | +191 € | 4 061 € | 453 499 € | 11 603 € |
Méthode de calcul du crédit pour 764 801 €
Taux d'intérêt 2026
Calcul basé sur la formule amortissable standard à taux fixe et sur les conditions de marché moyennes observées en 2026.
Assurance Emprunteur
Intégration d'un taux moyen d'assurance de 0,30 % par an sur le capital initial (délégation d'assurance loi Lemoine).
Endettement HCSF (35%)
Le revenu net minimum affiché correspond au seuil où la mensualité totale représente exactement 35 % de vos revenus nets.
Estimez les frais de notaire & votre capacité exacte
N'oubliez pas d'intégrer les frais d'acquisition (~7-8% dans l'ancien) à votre plan de financement.