Simulation Crédit Immobilier 2026
Mensualité & Coût pour un Prêt de 764 655 €
Pour emprunter 764 655 € sur 20 ans, votre mensualité s'élève à 4 586 € / mois (assurance comprise). Pour valider ce projet avec un taux d'endettement à 35%, vous devez percevoir un salaire net mensuel minimum de 13 103 €.
Prêt sur 15 ans (~3.2%)
5 545 € / mois
Assurance comprise
Coût total du crédit :233 445 €
Salaire net min. :15 843 €
Prêt sur 20 ans (~3.4%) — Le plus fréquent
4 586 € / mois
Assurance comprise
Coût total du crédit :335 985 €
Salaire net min. :13 103 €
Prêt sur 25 ans (~3.6%)
4 060 € / mois
Assurance comprise
Coût total du crédit :453 345 €
Salaire net min. :11 600 €
Tableau comparatif d'emprunt pour 764 655 €
| Durée | Taux Nominal | Mensualité (hors ass.) | Assurance / mois | Mensualité Totale | Coût Total Crédit | Salaire Net Min. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 10 ans | 3 % | 7 384 € | +191 € | 7 575 € | 144 345 € | 21 643 € |
| 15 ans | 3.2 % | 5 354 € | +191 € | 5 545 € | 233 445 € | 15 843 € |
| 20 ans | 3.4 % | 4 395 € | +191 € | 4 586 € | 335 985 € | 13 103 € |
| 25 ans | 3.6 % | 3 869 € | +191 € | 4 060 € | 453 345 € | 11 600 € |
Méthode de calcul du crédit pour 764 655 €
Taux d'intérêt 2026
Calcul basé sur la formule amortissable standard à taux fixe et sur les conditions de marché moyennes observées en 2026.
Assurance Emprunteur
Intégration d'un taux moyen d'assurance de 0,30 % par an sur le capital initial (délégation d'assurance loi Lemoine).
Endettement HCSF (35%)
Le revenu net minimum affiché correspond au seuil où la mensualité totale représente exactement 35 % de vos revenus nets.
Estimez les frais de notaire & votre capacité exacte
N'oubliez pas d'intégrer les frais d'acquisition (~7-8% dans l'ancien) à votre plan de financement.