Simulation Crédit Immobilier 2026
Mensualité & Coût pour un Prêt de 761 174 €
Pour emprunter 761 174 € sur 20 ans, votre mensualité s'élève à 4 565 € / mois (assurance comprise). Pour valider ce projet avec un taux d'endettement à 35%, vous devez percevoir un salaire net mensuel minimum de 13 043 €.
Prêt sur 15 ans (~3.2%)
5 520 € / mois
Assurance comprise
Coût total du crédit :232 426 €
Salaire net min. :15 771 €
Prêt sur 20 ans (~3.4%) — Le plus fréquent
4 565 € / mois
Assurance comprise
Coût total du crédit :334 426 €
Salaire net min. :13 043 €
Prêt sur 25 ans (~3.6%)
4 042 € / mois
Assurance comprise
Coût total du crédit :451 426 €
Salaire net min. :11 549 €
Tableau comparatif d'emprunt pour 761 174 €
| Durée | Taux Nominal | Mensualité (hors ass.) | Assurance / mois | Mensualité Totale | Coût Total Crédit | Salaire Net Min. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 10 ans | 3 % | 7 350 € | +190 € | 7 540 € | 143 626 € | 21 543 € |
| 15 ans | 3.2 % | 5 330 € | +190 € | 5 520 € | 232 426 € | 15 771 € |
| 20 ans | 3.4 % | 4 375 € | +190 € | 4 565 € | 334 426 € | 13 043 € |
| 25 ans | 3.6 % | 3 852 € | +190 € | 4 042 € | 451 426 € | 11 549 € |
Méthode de calcul du crédit pour 761 174 €
Taux d'intérêt 2026
Calcul basé sur la formule amortissable standard à taux fixe et sur les conditions de marché moyennes observées en 2026.
Assurance Emprunteur
Intégration d'un taux moyen d'assurance de 0,30 % par an sur le capital initial (délégation d'assurance loi Lemoine).
Endettement HCSF (35%)
Le revenu net minimum affiché correspond au seuil où la mensualité totale représente exactement 35 % de vos revenus nets.
Estimez les frais de notaire & votre capacité exacte
N'oubliez pas d'intégrer les frais d'acquisition (~7-8% dans l'ancien) à votre plan de financement.