Simulation Crédit Immobilier 2026
Mensualité & Coût pour un Prêt de 748 970 €
Pour emprunter 748 970 € sur 20 ans, votre mensualité s'élève à 4 492 € / mois (assurance comprise). Pour valider ce projet avec un taux d'endettement à 35%, vous devez percevoir un salaire net mensuel minimum de 12 834 €.
Prêt sur 15 ans (~3.2%)
5 432 € / mois
Assurance comprise
Coût total du crédit :228 790 €
Salaire net min. :15 520 €
Prêt sur 20 ans (~3.4%) — Le plus fréquent
4 492 € / mois
Assurance comprise
Coût total du crédit :329 110 €
Salaire net min. :12 834 €
Prêt sur 25 ans (~3.6%)
3 977 € / mois
Assurance comprise
Coût total du crédit :444 130 €
Salaire net min. :11 363 €
Tableau comparatif d'emprunt pour 748 970 €
| Durée | Taux Nominal | Mensualité (hors ass.) | Assurance / mois | Mensualité Totale | Coût Total Crédit | Salaire Net Min. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 10 ans | 3 % | 7 232 € | +187 € | 7 419 € | 141 310 € | 21 197 € |
| 15 ans | 3.2 % | 5 245 € | +187 € | 5 432 € | 228 790 € | 15 520 € |
| 20 ans | 3.4 % | 4 305 € | +187 € | 4 492 € | 329 110 € | 12 834 € |
| 25 ans | 3.6 % | 3 790 € | +187 € | 3 977 € | 444 130 € | 11 363 € |
Méthode de calcul du crédit pour 748 970 €
Taux d'intérêt 2026
Calcul basé sur la formule amortissable standard à taux fixe et sur les conditions de marché moyennes observées en 2026.
Assurance Emprunteur
Intégration d'un taux moyen d'assurance de 0,30 % par an sur le capital initial (délégation d'assurance loi Lemoine).
Endettement HCSF (35%)
Le revenu net minimum affiché correspond au seuil où la mensualité totale représente exactement 35 % de vos revenus nets.
Estimez les frais de notaire & votre capacité exacte
N'oubliez pas d'intégrer les frais d'acquisition (~7-8% dans l'ancien) à votre plan de financement.