Simulation Crédit Immobilier 2026
Mensualité & Coût pour un Prêt de 746 911 €
Pour emprunter 746 911 € sur 20 ans, votre mensualité s'élève à 4 481 € / mois (assurance comprise). Pour valider ce projet avec un taux d'endettement à 35%, vous devez percevoir un salaire net mensuel minimum de 12 803 €.
Prêt sur 15 ans (~3.2%)
5 417 € / mois
Assurance comprise
Coût total du crédit :228 149 €
Salaire net min. :15 477 €
Prêt sur 20 ans (~3.4%) — Le plus fréquent
4 481 € / mois
Assurance comprise
Coût total du crédit :328 529 €
Salaire net min. :12 803 €
Prêt sur 25 ans (~3.6%)
3 966 € / mois
Assurance comprise
Coût total du crédit :442 889 €
Salaire net min. :11 331 €
Tableau comparatif d'emprunt pour 746 911 €
| Durée | Taux Nominal | Mensualité (hors ass.) | Assurance / mois | Mensualité Totale | Coût Total Crédit | Salaire Net Min. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 10 ans | 3 % | 7 212 € | +187 € | 7 399 € | 140 969 € | 21 140 € |
| 15 ans | 3.2 % | 5 230 € | +187 € | 5 417 € | 228 149 € | 15 477 € |
| 20 ans | 3.4 % | 4 294 € | +187 € | 4 481 € | 328 529 € | 12 803 € |
| 25 ans | 3.6 % | 3 779 € | +187 € | 3 966 € | 442 889 € | 11 331 € |
Méthode de calcul du crédit pour 746 911 €
Taux d'intérêt 2026
Calcul basé sur la formule amortissable standard à taux fixe et sur les conditions de marché moyennes observées en 2026.
Assurance Emprunteur
Intégration d'un taux moyen d'assurance de 0,30 % par an sur le capital initial (délégation d'assurance loi Lemoine).
Endettement HCSF (35%)
Le revenu net minimum affiché correspond au seuil où la mensualité totale représente exactement 35 % de vos revenus nets.
Estimez les frais de notaire & votre capacité exacte
N'oubliez pas d'intégrer les frais d'acquisition (~7-8% dans l'ancien) à votre plan de financement.