Simulation Crédit Immobilier 2026
Mensualité & Coût pour un Prêt de 746 714 €
Pour emprunter 746 714 € sur 20 ans, votre mensualité s'élève à 4 479 € / mois (assurance comprise). Pour valider ce projet avec un taux d'endettement à 35%, vous devez percevoir un salaire net mensuel minimum de 12 797 €.
Prêt sur 15 ans (~3.2%)
5 416 € / mois
Assurance comprise
Coût total du crédit :228 166 €
Salaire net min. :15 474 €
Prêt sur 20 ans (~3.4%) — Le plus fréquent
4 479 € / mois
Assurance comprise
Coût total du crédit :328 246 €
Salaire net min. :12 797 €
Prêt sur 25 ans (~3.6%)
3 965 € / mois
Assurance comprise
Coût total du crédit :442 786 €
Salaire net min. :11 329 €
Tableau comparatif d'emprunt pour 746 714 €
| Durée | Taux Nominal | Mensualité (hors ass.) | Assurance / mois | Mensualité Totale | Coût Total Crédit | Salaire Net Min. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 10 ans | 3 % | 7 210 € | +187 € | 7 397 € | 140 926 € | 21 134 € |
| 15 ans | 3.2 % | 5 229 € | +187 € | 5 416 € | 228 166 € | 15 474 € |
| 20 ans | 3.4 % | 4 292 € | +187 € | 4 479 € | 328 246 € | 12 797 € |
| 25 ans | 3.6 % | 3 778 € | +187 € | 3 965 € | 442 786 € | 11 329 € |
Méthode de calcul du crédit pour 746 714 €
Taux d'intérêt 2026
Calcul basé sur la formule amortissable standard à taux fixe et sur les conditions de marché moyennes observées en 2026.
Assurance Emprunteur
Intégration d'un taux moyen d'assurance de 0,30 % par an sur le capital initial (délégation d'assurance loi Lemoine).
Endettement HCSF (35%)
Le revenu net minimum affiché correspond au seuil où la mensualité totale représente exactement 35 % de vos revenus nets.
Estimez les frais de notaire & votre capacité exacte
N'oubliez pas d'intégrer les frais d'acquisition (~7-8% dans l'ancien) à votre plan de financement.