Simulation Crédit Immobilier 2026
Mensualité & Coût pour un Prêt de 745 684 €
Pour emprunter 745 684 € sur 20 ans, votre mensualité s'élève à 4 472 € / mois (assurance comprise). Pour valider ce projet avec un taux d'endettement à 35%, vous devez percevoir un salaire net mensuel minimum de 12 777 €.
Prêt sur 15 ans (~3.2%)
5 408 € / mois
Assurance comprise
Coût total du crédit :227 756 €
Salaire net min. :15 451 €
Prêt sur 20 ans (~3.4%) — Le plus fréquent
4 472 € / mois
Assurance comprise
Coût total du crédit :327 596 €
Salaire net min. :12 777 €
Prêt sur 25 ans (~3.6%)
3 959 € / mois
Assurance comprise
Coût total du crédit :442 016 €
Salaire net min. :11 311 €
Tableau comparatif d'emprunt pour 745 684 €
| Durée | Taux Nominal | Mensualité (hors ass.) | Assurance / mois | Mensualité Totale | Coût Total Crédit | Salaire Net Min. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 10 ans | 3 % | 7 200 € | +186 € | 7 386 € | 140 636 € | 21 103 € |
| 15 ans | 3.2 % | 5 222 € | +186 € | 5 408 € | 227 756 € | 15 451 € |
| 20 ans | 3.4 % | 4 286 € | +186 € | 4 472 € | 327 596 € | 12 777 € |
| 25 ans | 3.6 % | 3 773 € | +186 € | 3 959 € | 442 016 € | 11 311 € |
Méthode de calcul du crédit pour 745 684 €
Taux d'intérêt 2026
Calcul basé sur la formule amortissable standard à taux fixe et sur les conditions de marché moyennes observées en 2026.
Assurance Emprunteur
Intégration d'un taux moyen d'assurance de 0,30 % par an sur le capital initial (délégation d'assurance loi Lemoine).
Endettement HCSF (35%)
Le revenu net minimum affiché correspond au seuil où la mensualité totale représente exactement 35 % de vos revenus nets.
Estimez les frais de notaire & votre capacité exacte
N'oubliez pas d'intégrer les frais d'acquisition (~7-8% dans l'ancien) à votre plan de financement.