Simulation Crédit Immobilier 2026
Mensualité & Coût pour un Prêt de 745 342 €
Pour emprunter 745 342 € sur 20 ans, votre mensualité s'élève à 4 470 € / mois (assurance comprise). Pour valider ce projet avec un taux d'endettement à 35%, vous devez percevoir un salaire net mensuel minimum de 12 771 €.
Prêt sur 15 ans (~3.2%)
5 405 € / mois
Assurance comprise
Coût total du crédit :227 558 €
Salaire net min. :15 443 €
Prêt sur 20 ans (~3.4%) — Le plus fréquent
4 470 € / mois
Assurance comprise
Coût total du crédit :327 458 €
Salaire net min. :12 771 €
Prêt sur 25 ans (~3.6%)
3 957 € / mois
Assurance comprise
Coût total du crédit :441 758 €
Salaire net min. :11 306 €
Tableau comparatif d'emprunt pour 745 342 €
| Durée | Taux Nominal | Mensualité (hors ass.) | Assurance / mois | Mensualité Totale | Coût Total Crédit | Salaire Net Min. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 10 ans | 3 % | 7 197 € | +186 € | 7 383 € | 140 618 € | 21 094 € |
| 15 ans | 3.2 % | 5 219 € | +186 € | 5 405 € | 227 558 € | 15 443 € |
| 20 ans | 3.4 % | 4 284 € | +186 € | 4 470 € | 327 458 € | 12 771 € |
| 25 ans | 3.6 % | 3 771 € | +186 € | 3 957 € | 441 758 € | 11 306 € |
Méthode de calcul du crédit pour 745 342 €
Taux d'intérêt 2026
Calcul basé sur la formule amortissable standard à taux fixe et sur les conditions de marché moyennes observées en 2026.
Assurance Emprunteur
Intégration d'un taux moyen d'assurance de 0,30 % par an sur le capital initial (délégation d'assurance loi Lemoine).
Endettement HCSF (35%)
Le revenu net minimum affiché correspond au seuil où la mensualité totale représente exactement 35 % de vos revenus nets.
Estimez les frais de notaire & votre capacité exacte
N'oubliez pas d'intégrer les frais d'acquisition (~7-8% dans l'ancien) à votre plan de financement.