Simulation Crédit Immobilier 2026
Mensualité & Coût pour un Prêt de 738 479 €
Pour emprunter 738 479 € sur 20 ans, votre mensualité s'élève à 4 430 € / mois (assurance comprise). Pour valider ce projet avec un taux d'endettement à 35%, vous devez percevoir un salaire net mensuel minimum de 12 657 €.
Prêt sur 15 ans (~3.2%)
5 356 € / mois
Assurance comprise
Coût total du crédit :225 601 €
Salaire net min. :15 303 €
Prêt sur 20 ans (~3.4%) — Le plus fréquent
4 430 € / mois
Assurance comprise
Coût total du crédit :324 721 €
Salaire net min. :12 657 €
Prêt sur 25 ans (~3.6%)
3 922 € / mois
Assurance comprise
Coût total du crédit :438 121 €
Salaire net min. :11 206 €
Tableau comparatif d'emprunt pour 738 479 €
| Durée | Taux Nominal | Mensualité (hors ass.) | Assurance / mois | Mensualité Totale | Coût Total Crédit | Salaire Net Min. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 10 ans | 3 % | 7 131 € | +185 € | 7 316 € | 139 441 € | 20 903 € |
| 15 ans | 3.2 % | 5 171 € | +185 € | 5 356 € | 225 601 € | 15 303 € |
| 20 ans | 3.4 % | 4 245 € | +185 € | 4 430 € | 324 721 € | 12 657 € |
| 25 ans | 3.6 % | 3 737 € | +185 € | 3 922 € | 438 121 € | 11 206 € |
Méthode de calcul du crédit pour 738 479 €
Taux d'intérêt 2026
Calcul basé sur la formule amortissable standard à taux fixe et sur les conditions de marché moyennes observées en 2026.
Assurance Emprunteur
Intégration d'un taux moyen d'assurance de 0,30 % par an sur le capital initial (délégation d'assurance loi Lemoine).
Endettement HCSF (35%)
Le revenu net minimum affiché correspond au seuil où la mensualité totale représente exactement 35 % de vos revenus nets.
Estimez les frais de notaire & votre capacité exacte
N'oubliez pas d'intégrer les frais d'acquisition (~7-8% dans l'ancien) à votre plan de financement.