Simulation Crédit Immobilier 2026
Mensualité & Coût pour un Prêt de 731 765 €
Pour emprunter 731 765 € sur 20 ans, votre mensualité s'élève à 4 389 € / mois (assurance comprise). Pour valider ce projet avec un taux d'endettement à 35%, vous devez percevoir un salaire net mensuel minimum de 12 540 €.
Prêt sur 15 ans (~3.2%)
5 307 € / mois
Assurance comprise
Coût total du crédit :223 495 €
Salaire net min. :15 163 €
Prêt sur 20 ans (~3.4%) — Le plus fréquent
4 389 € / mois
Assurance comprise
Coût total du crédit :321 595 €
Salaire net min. :12 540 €
Prêt sur 25 ans (~3.6%)
3 886 € / mois
Assurance comprise
Coût total du crédit :434 035 €
Salaire net min. :11 103 €
Tableau comparatif d'emprunt pour 731 765 €
| Durée | Taux Nominal | Mensualité (hors ass.) | Assurance / mois | Mensualité Totale | Coût Total Crédit | Salaire Net Min. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 10 ans | 3 % | 7 066 € | +183 € | 7 249 € | 138 115 € | 20 711 € |
| 15 ans | 3.2 % | 5 124 € | +183 € | 5 307 € | 223 495 € | 15 163 € |
| 20 ans | 3.4 % | 4 206 € | +183 € | 4 389 € | 321 595 € | 12 540 € |
| 25 ans | 3.6 % | 3 703 € | +183 € | 3 886 € | 434 035 € | 11 103 € |
Méthode de calcul du crédit pour 731 765 €
Taux d'intérêt 2026
Calcul basé sur la formule amortissable standard à taux fixe et sur les conditions de marché moyennes observées en 2026.
Assurance Emprunteur
Intégration d'un taux moyen d'assurance de 0,30 % par an sur le capital initial (délégation d'assurance loi Lemoine).
Endettement HCSF (35%)
Le revenu net minimum affiché correspond au seuil où la mensualité totale représente exactement 35 % de vos revenus nets.
Estimez les frais de notaire & votre capacité exacte
N'oubliez pas d'intégrer les frais d'acquisition (~7-8% dans l'ancien) à votre plan de financement.