Simulation Crédit Immobilier 2026
Mensualité & Coût pour un Prêt de 712 450 €
Pour emprunter 712 450 € sur 20 ans, votre mensualité s'élève à 4 273 € / mois (assurance comprise). Pour valider ce projet avec un taux d'endettement à 35%, vous devez percevoir un salaire net mensuel minimum de 12 209 €.
Prêt sur 15 ans (~3.2%)
5 167 € / mois
Assurance comprise
Coût total du crédit :217 610 €
Salaire net min. :14 763 €
Prêt sur 20 ans (~3.4%) — Le plus fréquent
4 273 € / mois
Assurance comprise
Coût total du crédit :313 070 €
Salaire net min. :12 209 €
Prêt sur 25 ans (~3.6%)
3 783 € / mois
Assurance comprise
Coût total du crédit :422 450 €
Salaire net min. :10 809 €
Tableau comparatif d'emprunt pour 712 450 €
| Durée | Taux Nominal | Mensualité (hors ass.) | Assurance / mois | Mensualité Totale | Coût Total Crédit | Salaire Net Min. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 10 ans | 3 % | 6 879 € | +178 € | 7 057 € | 134 390 € | 20 163 € |
| 15 ans | 3.2 % | 4 989 € | +178 € | 5 167 € | 217 610 € | 14 763 € |
| 20 ans | 3.4 % | 4 095 € | +178 € | 4 273 € | 313 070 € | 12 209 € |
| 25 ans | 3.6 % | 3 605 € | +178 € | 3 783 € | 422 450 € | 10 809 € |
Méthode de calcul du crédit pour 712 450 €
Taux d'intérêt 2026
Calcul basé sur la formule amortissable standard à taux fixe et sur les conditions de marché moyennes observées en 2026.
Assurance Emprunteur
Intégration d'un taux moyen d'assurance de 0,30 % par an sur le capital initial (délégation d'assurance loi Lemoine).
Endettement HCSF (35%)
Le revenu net minimum affiché correspond au seuil où la mensualité totale représente exactement 35 % de vos revenus nets.
Estimez les frais de notaire & votre capacité exacte
N'oubliez pas d'intégrer les frais d'acquisition (~7-8% dans l'ancien) à votre plan de financement.