Simulation Crédit Immobilier 2026
Mensualité & Coût pour un Prêt de 709 999 €
Pour emprunter 709 999 € sur 20 ans, votre mensualité s'élève à 4 258 € / mois (assurance comprise). Pour valider ce projet avec un taux d'endettement à 35%, vous devez percevoir un salaire net mensuel minimum de 12 166 €.
Prêt sur 15 ans (~3.2%)
5 149 € / mois
Assurance comprise
Coût total du crédit :216 821 €
Salaire net min. :14 711 €
Prêt sur 20 ans (~3.4%) — Le plus fréquent
4 258 € / mois
Assurance comprise
Coût total du crédit :311 921 €
Salaire net min. :12 166 €
Prêt sur 25 ans (~3.6%)
3 770 € / mois
Assurance comprise
Coût total du crédit :421 001 €
Salaire net min. :10 771 €
Tableau comparatif d'emprunt pour 709 999 €
| Durée | Taux Nominal | Mensualité (hors ass.) | Assurance / mois | Mensualité Totale | Coût Total Crédit | Salaire Net Min. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 10 ans | 3 % | 6 856 € | +177 € | 7 033 € | 133 961 € | 20 094 € |
| 15 ans | 3.2 % | 4 972 € | +177 € | 5 149 € | 216 821 € | 14 711 € |
| 20 ans | 3.4 % | 4 081 € | +177 € | 4 258 € | 311 921 € | 12 166 € |
| 25 ans | 3.6 % | 3 593 € | +177 € | 3 770 € | 421 001 € | 10 771 € |
Méthode de calcul du crédit pour 709 999 €
Taux d'intérêt 2026
Calcul basé sur la formule amortissable standard à taux fixe et sur les conditions de marché moyennes observées en 2026.
Assurance Emprunteur
Intégration d'un taux moyen d'assurance de 0,30 % par an sur le capital initial (délégation d'assurance loi Lemoine).
Endettement HCSF (35%)
Le revenu net minimum affiché correspond au seuil où la mensualité totale représente exactement 35 % de vos revenus nets.
Estimez les frais de notaire & votre capacité exacte
N'oubliez pas d'intégrer les frais d'acquisition (~7-8% dans l'ancien) à votre plan de financement.