Simulation Crédit Immobilier 2026
Mensualité & Coût pour un Prêt de 709 509 €
Pour emprunter 709 509 € sur 20 ans, votre mensualité s'élève à 4 256 € / mois (assurance comprise). Pour valider ce projet avec un taux d'endettement à 35%, vous devez percevoir un salaire net mensuel minimum de 12 160 €.
Prêt sur 15 ans (~3.2%)
5 145 € / mois
Assurance comprise
Coût total du crédit :216 591 €
Salaire net min. :14 700 €
Prêt sur 20 ans (~3.4%) — Le plus fréquent
4 256 € / mois
Assurance comprise
Coût total du crédit :311 931 €
Salaire net min. :12 160 €
Prêt sur 25 ans (~3.6%)
3 767 € / mois
Assurance comprise
Coût total du crédit :420 591 €
Salaire net min. :10 763 €
Tableau comparatif d'emprunt pour 709 509 €
| Durée | Taux Nominal | Mensualité (hors ass.) | Assurance / mois | Mensualité Totale | Coût Total Crédit | Salaire Net Min. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 10 ans | 3 % | 6 851 € | +177 € | 7 028 € | 133 851 € | 20 080 € |
| 15 ans | 3.2 % | 4 968 € | +177 € | 5 145 € | 216 591 € | 14 700 € |
| 20 ans | 3.4 % | 4 079 € | +177 € | 4 256 € | 311 931 € | 12 160 € |
| 25 ans | 3.6 % | 3 590 € | +177 € | 3 767 € | 420 591 € | 10 763 € |
Méthode de calcul du crédit pour 709 509 €
Taux d'intérêt 2026
Calcul basé sur la formule amortissable standard à taux fixe et sur les conditions de marché moyennes observées en 2026.
Assurance Emprunteur
Intégration d'un taux moyen d'assurance de 0,30 % par an sur le capital initial (délégation d'assurance loi Lemoine).
Endettement HCSF (35%)
Le revenu net minimum affiché correspond au seuil où la mensualité totale représente exactement 35 % de vos revenus nets.
Estimez les frais de notaire & votre capacité exacte
N'oubliez pas d'intégrer les frais d'acquisition (~7-8% dans l'ancien) à votre plan de financement.