Simulation Crédit Immobilier 2026
Mensualité & Coût pour un Prêt de 685 195 €
Pour emprunter 685 195 € sur 20 ans, votre mensualité s'élève à 4 110 € / mois (assurance comprise). Pour valider ce projet avec un taux d'endettement à 35%, vous devez percevoir un salaire net mensuel minimum de 11 743 €.
Prêt sur 15 ans (~3.2%)
4 969 € / mois
Assurance comprise
Coût total du crédit :209 225 €
Salaire net min. :14 197 €
Prêt sur 20 ans (~3.4%) — Le plus fréquent
4 110 € / mois
Assurance comprise
Coût total du crédit :301 205 €
Salaire net min. :11 743 €
Prêt sur 25 ans (~3.6%)
3 638 € / mois
Assurance comprise
Coût total du crédit :406 205 €
Salaire net min. :10 394 €
Tableau comparatif d'emprunt pour 685 195 €
| Durée | Taux Nominal | Mensualité (hors ass.) | Assurance / mois | Mensualité Totale | Coût Total Crédit | Salaire Net Min. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 10 ans | 3 % | 6 616 € | +171 € | 6 787 € | 129 245 € | 19 391 € |
| 15 ans | 3.2 % | 4 798 € | +171 € | 4 969 € | 209 225 € | 14 197 € |
| 20 ans | 3.4 % | 3 939 € | +171 € | 4 110 € | 301 205 € | 11 743 € |
| 25 ans | 3.6 % | 3 467 € | +171 € | 3 638 € | 406 205 € | 10 394 € |
Méthode de calcul du crédit pour 685 195 €
Taux d'intérêt 2026
Calcul basé sur la formule amortissable standard à taux fixe et sur les conditions de marché moyennes observées en 2026.
Assurance Emprunteur
Intégration d'un taux moyen d'assurance de 0,30 % par an sur le capital initial (délégation d'assurance loi Lemoine).
Endettement HCSF (35%)
Le revenu net minimum affiché correspond au seuil où la mensualité totale représente exactement 35 % de vos revenus nets.
Estimez les frais de notaire & votre capacité exacte
N'oubliez pas d'intégrer les frais d'acquisition (~7-8% dans l'ancien) à votre plan de financement.