Simulation Crédit Immobilier 2026
Mensualité & Coût pour un Prêt de 685 000 €
Pour emprunter 685 000 € sur 20 ans, votre mensualité s'élève à 4 109 € / mois (assurance comprise). Pour valider ce projet avec un taux d'endettement à 35%, vous devez percevoir un salaire net mensuel minimum de 11 740 €.
Prêt sur 15 ans (~3.2%)
4 968 € / mois
Assurance comprise
Coût total du crédit :209 240 €
Salaire net min. :14 194 €
Prêt sur 20 ans (~3.4%) — Le plus fréquent
4 109 € / mois
Assurance comprise
Coût total du crédit :301 160 €
Salaire net min. :11 740 €
Prêt sur 25 ans (~3.6%)
3 637 € / mois
Assurance comprise
Coût total du crédit :406 100 €
Salaire net min. :10 391 €
Tableau comparatif d'emprunt pour 685 000 €
| Durée | Taux Nominal | Mensualité (hors ass.) | Assurance / mois | Mensualité Totale | Coût Total Crédit | Salaire Net Min. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 10 ans | 3 % | 6 614 € | +171 € | 6 785 € | 129 200 € | 19 386 € |
| 15 ans | 3.2 % | 4 797 € | +171 € | 4 968 € | 209 240 € | 14 194 € |
| 20 ans | 3.4 % | 3 938 € | +171 € | 4 109 € | 301 160 € | 11 740 € |
| 25 ans | 3.6 % | 3 466 € | +171 € | 3 637 € | 406 100 € | 10 391 € |
Méthode de calcul du crédit pour 685 000 €
Taux d'intérêt 2026
Calcul basé sur la formule amortissable standard à taux fixe et sur les conditions de marché moyennes observées en 2026.
Assurance Emprunteur
Intégration d'un taux moyen d'assurance de 0,30 % par an sur le capital initial (délégation d'assurance loi Lemoine).
Endettement HCSF (35%)
Le revenu net minimum affiché correspond au seuil où la mensualité totale représente exactement 35 % de vos revenus nets.
Estimez les frais de notaire & votre capacité exacte
N'oubliez pas d'intégrer les frais d'acquisition (~7-8% dans l'ancien) à votre plan de financement.