Simulation Crédit Immobilier 2026
Mensualité & Coût pour un Prêt de 684 655 €
Pour emprunter 684 655 € sur 20 ans, votre mensualité s'élève à 4 107 € / mois (assurance comprise). Pour valider ce projet avec un taux d'endettement à 35%, vous devez percevoir un salaire net mensuel minimum de 11 734 €.
Prêt sur 15 ans (~3.2%)
4 965 € / mois
Assurance comprise
Coût total du crédit :209 045 €
Salaire net min. :14 186 €
Prêt sur 20 ans (~3.4%) — Le plus fréquent
4 107 € / mois
Assurance comprise
Coût total du crédit :301 025 €
Salaire net min. :11 734 €
Prêt sur 25 ans (~3.6%)
3 635 € / mois
Assurance comprise
Coût total du crédit :405 845 €
Salaire net min. :10 386 €
Tableau comparatif d'emprunt pour 684 655 €
| Durée | Taux Nominal | Mensualité (hors ass.) | Assurance / mois | Mensualité Totale | Coût Total Crédit | Salaire Net Min. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 10 ans | 3 % | 6 611 € | +171 € | 6 782 € | 129 185 € | 19 377 € |
| 15 ans | 3.2 % | 4 794 € | +171 € | 4 965 € | 209 045 € | 14 186 € |
| 20 ans | 3.4 % | 3 936 € | +171 € | 4 107 € | 301 025 € | 11 734 € |
| 25 ans | 3.6 % | 3 464 € | +171 € | 3 635 € | 405 845 € | 10 386 € |
Méthode de calcul du crédit pour 684 655 €
Taux d'intérêt 2026
Calcul basé sur la formule amortissable standard à taux fixe et sur les conditions de marché moyennes observées en 2026.
Assurance Emprunteur
Intégration d'un taux moyen d'assurance de 0,30 % par an sur le capital initial (délégation d'assurance loi Lemoine).
Endettement HCSF (35%)
Le revenu net minimum affiché correspond au seuil où la mensualité totale représente exactement 35 % de vos revenus nets.
Estimez les frais de notaire & votre capacité exacte
N'oubliez pas d'intégrer les frais d'acquisition (~7-8% dans l'ancien) à votre plan de financement.